【明報專訊】釀成3死9傷的慈雲山環鳳街永安樓地舖車房大爆炸，事發迄今剛滿一年，永安樓的小業主仍有家歸不得，除面對大廈殘破失修，早前小業主參與市建局的「中介計劃」物色發展商收購重建，亦因未能集齊所有業主同意而觸礁。現時小業主除要向屋宇署繳交緊急工程費用外，屋宇署亦已代業主聘請顧問為大廈勘測，完成工程後會向業主追討所有費用。永安樓業主立案法團主席李德忠表示，初步估計有關工程涉款110萬元以上，且不計重駁大廈水電及裝修，批評政府「錢就照收，鑊就我�]�嚏v。

有業主嫌價低 不足七成願出售

市建局表示，考慮到永安樓的特殊情�G，早前向業主提供中介服務，協助他們在市場上聯合出售物業，並豁免申請費及顧問費。獨立估價顧問評估後釐定聯合出售的底價，但項目最終僅獲不足七成業主願意簽署協議，未能達到所有業主同意的門檻，故中介服務亦告終止。

樓高6層的永安樓共有10個住宅及4個地舖，自車房爆炸事故後，屋宇署已做緊急工程，確保大廈整體結構大致穩定。大廈目前仍然多處失修，除牆身嚴重熏黑外，樓梯多處亦出現石屎剝落及鋼筋外露。

李德忠說，市建局的顧問開出樓宇底價，每個單位可獲210萬至240萬元左右，部分業主認為不足在區內買樓，最終未能集齊所有業權同意而觸礁。屋宇署早前已向業主追討共23萬元緊急工程費用，並已發出勘測令，要求業主委聘承建商勘察及維修大廈。他承認業主無力處理，最終署方自行代業主委聘承建商勘察大廈，估計涉款逾110萬元，「屋宇署只是建議業主申請低息或免息維修貸款，沒有任何支援」。

法團﹕屋署僅倡申維修貸款 無支援

在意外中妻子不幸離世的住戶伍乾元說，即使屋宇署完成大廈檢驗，但要重新入住仍需重駁水電及裝修，加上其位於永安樓地下的玻璃鏡舖受事故波及，心血�狻韝@旦，估計要回復原狀需要50萬至60萬元。他期望政府能夠體諒業主困境，想辦法協助。

屋署代勘測 不包重鋪水電

屋宇署回覆稱，去年5月12日根據《建築物條例》向永安樓發出勘測令，要求業主委任認可人士勘察大廈公用部分失修及欠妥的地方，並提交補救方案。由於大廈法團未有在限期內履行勘測令要求，署方已於今年1月中代業主聘請顧問做勘測，待完成後會代業主聘請承建商做所需維修工程，完工後會向業主悉數追討勘測費、工程費、監督費及附加費。