多倫多屋價被評極難負擔
價格年增$46,900 收入僅升$4,800
多倫多､咸美頓､奧沙華及巴里這些大多倫多及鄰近地區依次成為安省房價最難負擔的城市﹐以顧問公司Demographia的評級來說﹐多倫多屬於極度難負擔的地區﹐其餘三地的情況稍好﹐但屬於嚴重難以負擔之列。
根據剛發表的Demographia國際住房負擔程度調查報告﹐多倫多去年仍然是全國第3個最難當業主的地區﹐中位房價與家庭中位收入比由2014年的6.5倍擴大至6.7倍﹐難以負擔的程度﹐僅次於同位於卑詩省的溫哥華及維多利亞。
這次的調查以去年第3季的資料為依據。結果顯示﹐多倫多的房價已升至529,800元﹐家庭的入息則是78,700元﹐在調查覆蓋的35個加拿大主要城市之中﹐置業負擔的容易程度排第33位﹐亦即榜尾第3名。
2014年﹐多倫多房價中位是482,900元﹐家庭收入為73,900元。換言之﹐在這段期間﹐多倫多房價錄得46,900元的增長﹐但收入只升了4,800元。近年來樓市蓬勃的咸美頓(Hamilton)在榜中排30位﹐與2014年相比﹐並沒有變動﹐亦即是全國第6個房價相對於收入最難負擔的城市。
去年﹐這個位於多市西面的城市的中位房價由344,200元升至373,300元﹐與收入相比則由5倍微升至5.1倍。除了多倫多之外﹐轉壞程度較為顯著的還有奧沙華(Oshawa)及巴里(Barrie)﹐房價與收入比同升0.2倍。
巴里市去年在安省房價容易負擔榜中的排名由25位倒退至26位﹐與收入比亦由4.2倍擴大至4.4倍。同期間﹐這個位於多倫多北面的城市的房價由稍逾31萬元上升至近35萬元。
大多倫多地區奧沙華房價較為容易負擔﹐但由於前往當地置業的家庭增加﹐價格相應提高﹐令到負擔能力惡化。
資料顯示﹐奧沙華的中位房價由332,600元增加至385,400元﹐亦即在1年內上升52,800元﹐但同期間的中位收入則只由80,700元上升至90,500元﹐以致房價與收入比由4.1倍增加至4.3倍。
這個多倫多東面的城市在榜上的排位由原來第22位下跌至第25位﹐亦即1年內降了3級。
不過﹐並非所有城市的情況均告轉壞。根據調查結果﹐一些與大多倫多地區距離較遠的城市的置業負擔能力普遍有改善﹐當中以基秦拿(Kitchener)的情況較為明顯。
這個多倫多以西的城市的房價與收入比由4.2倍下跌至3.9倍﹐全國的排名亦由第25位上升至17位。其他情況也有改善的城市還包括了貴湖(Guelph)､倫敦､雷灣(Thunder Bay)及薩伯里(Sudbury)。溫莎(Windsor)仍然是安省房價最容易負擔的地區﹐去年中位房價微升至177,300元﹐與收入的比率則由2.8倍回落至2.6倍。全國來說﹐溫莎是第5個最容易負擔的城市。
