惠譽評加拿大 屋價超正常20%
望低息刺激增長 減低拖欠供款率
信用評估機構惠譽評級(Fitch Ratings)預期﹐加拿大今年樓市及房貸市場表現平穩﹐屋價可望有2.5%升幅。不過﹐這個國際性機構重申加拿大屋價過高﹐相對於長期經濟基本因素增長﹐過高的幅度超過20%﹐故有下行風險﹐但不預期屋價會明顯回落。
惠譽評級在1份報告中指出﹐加拿大房貸利息偏低﹐而且就業市場維持平穩﹐以致屋價上升動力獲得支持。
去年﹐加拿大的屋價升幅幾近6%。
不過﹐惠譽評級指出﹐2014年下半年至今﹐油價已告大幅回落﹐對經濟增長造成衝擊。
目前低息成為加拿大刺激經濟增長的重要工具。根據惠譽評級的分析﹐利息偏低的環境﹐長期以來不僅助長屋價升勢﹐也令到拖欠還款率維持在低水平。
該機構在報告中說﹐由於借貸成本低﹐加拿大人能夠負擔新高水平的家庭債務﹐支持全國屋價上揚。
報告指出﹐屋價上升導致置業者買樓的貸款額大增。
自從加拿大中央銀行於去年1月減息之後﹐信貸增長步伐加快。目前加拿大家庭的債務達到可支配收入的165.5%﹐乃是惠譽主權評級中的最高水平之列。據指出﹐如果加拿大繼續利用低息來刺激疲弱的經濟﹐債台高築的情況會持續下去。
這個評級機構在報告中亦強調﹐置業負擔能力仍然是主要的關注。
惠譽表示﹐在新的1年﹐雖然預期屋價增長溫和﹐加拿大置業負擔能力將會繼續轉差。如果加拿大跟隨美國加息﹐工資的增長將不足以阻止樓市放緩。
不過﹐這個機構相信﹐短期之內加拿大的利率應會維持在偏低的水平。
惠譽在報告中指出﹐甚至乎在美國加息的環境之下﹐短期之內加拿大的利率可能繼續偏低﹐但在一段日子之後﹐也許會有明顯的利率變動。
報告說﹐利息變動可能會限制屋價的持續增長﹐並且會對房貸市場的表現帶來有限的負面影響。
不過﹐由於加拿大沒有帶風險性的房貸產品﹐而且一般借貸人的資產高﹐意味着市場遇到的風險有限。
該機構估計﹐加拿大人今年的拖欠債務情況應會停留在非常之低的水平。惠譽評級在報告指出﹐總體來說﹐預期今年加拿大的樓市及房貸市場表現穩定。
