逾半首置業主能奪優惠房貸利率
置業疑難首靠家人 地產經紀居次
[2015.11.26] 發表
超過半數的首次置業者在落實房貸之前都會貨比三家﹐而且每多能夠透過協商爭取得較低的房貸利率﹐節省每月供款開支。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的調查顯示﹐這些首置人士除了在網上取得有關房貸產品資訊之外﹐也會透過多種途徑來收集資料﹐以能比對不同的房貸產品。
資料顯示﹐在落實房貸之前﹐71%的首置人士會接觸貸款商或房貸經紀﹐從而了解房貸產品的選擇。
根據這個聯邦政府房屋機構的2015年首次置業人士調查﹐56%的人會格價﹐先申請多於1個的房貸﹐然後從中作出挑選。
目前一般買家會直接與貸款商接觸﹐又或者利用房貸經紀的服務。這些初次入市的買家當中﹐佔了55%由房貸經紀代為安排。不過﹐不論是與貸款商還是與房貸經紀接洽﹐主要的動機是要取得最有利的利率或條件。
這些買家雖然初次入市﹐但多會針對貸款商原先提議的利率進行討價還價﹐而且53%的人都能夠爭取到更低的利率。
這次的調查屬於全國性質﹐於本年4月在網上進行﹐合共訪問了788名首次置業人士﹐全部都於訪問前12個月內曾經進行房貸交易﹐而且均是置業財務方面的重要決策人。
首次置業者在選擇貸款商及房貸經紀方面很依賴別人的介紹。調查結果顯示﹐房貸經紀一旦被推薦﹐獲得接受的機會達到79%。至於貸款商﹐獲接受率更高至98%。
由於這些買家缺乏經驗﹐因此會諮詢別人的意見﹐當中主要是親人及地產經紀。根據調查﹐34%的人認為﹐在置業過程中最有影響力的是家人﹐主要原因是值得信賴及有見識。認為是地產經紀的也佔了20%。
今次的調查又發現﹐這些買家的主要顧慮是不清楚置業持續成本的負擔﹐當中計有房貸還款､房屋保險及水電煤等方面的開支。
不過﹐38%的首置人士在置業的過程中已經計算了諸如即時維修及律師費用等的成本。
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