大多區柏文次季成交飈17%
下半年供不應求 樓價升幅增長更快
相對於獨立屋､半獨立屋及鎮屋等自由業權的住宅﹐共管柏文屋價升幅一般都落後。不過﹐多倫多地產商會(Toronto Real Esate Board)的報告則預測﹐大多倫多地區下半年的共管柏文屋價的增長速度可能會加快。
事實上﹐由3月開始﹐自由業權住宅屋價經常都錄得2位數字的按年計算升幅﹐但共管柏文的表現則落後許多﹐增長的幅度在4.3%至6.3%之間上落。然而﹐根據該地產商會的1份新報告﹐次季的成交量､樓盤增長數目及放平均放盤日數均反映出需求蓬勃﹐可能會對屋價造成上升的壓力。
資料顯示﹐大多倫多地區次季累積的共管柏文成交量達到7,656宗﹐與去年同期比較﹐勁升17%。首季的成交量也有增長﹐但升幅只有11.1%。
該地產商會的次季共管柏文市場報告指出﹐成交量的增長遠高於樓盤的升幅。根據該商會的多重放盤服務系統的數據﹐季內新樓盤只升了7.3%﹐而至季末時活躍樓盤的數目更加錄得1.3%的跌幅。季內的平均放盤日數也由30天縮短至28日。
踏入2015年﹐新落成的單位量數大增﹐引來了有關供過於求的憂慮。
不過﹐多倫多地產商會新上任的主席麥克林(Mark McLean﹐圖2)在報告中指出﹐近期很多新單位推出後已被市場吸納。事實上﹐由於樓盤庫存有下降的趨勢﹐市場已見緊張。他續稱﹐以歷來水平而言﹐近期新單位落成量偏高﹐但市況反映出只是有助應付增長中的需求。
他說﹕「吸納率及價格增長的數據顯示市場健全。」
在該地產商會所覆蓋的地區﹐與去年同期比較﹐共管柏文次季的平均售價上升5.8%至388,066元。佔大多倫多地區成交量70%的多倫多市的平均售價達到416,728元﹐亦即錄得6.1%的增長。屋價升幅表現最出色的是杜蘭區﹐季內錄得的按年升幅高達10.8%﹐亦即由240,449元上升至266,412元。不過﹐這區的成交量不多﹐只是由去年同期的134宗增加至167宗。
與此同時﹐包括萬錦市及烈治文山的約克區的成交量上升35%至837宗﹐平均售價由359,734元升至375，267元﹐升幅有4.3%。
該商會市場分析主管默瑟(Jason Mercer)指出﹐尤其是當與諸如獨立屋及鎮屋等低幢住宅比較﹐共管柏文屋價過去1年增值的速度溫和。不過﹐今年下半年有可能會出現較快的增長﹐原因是共管柏文的樓盤增長追不上成交量。資料顯示﹐6月期間﹐共管柏文的新樓盤數目達到4,941個﹐以同月份錄得的成交量2,700宗來說﹐只可以應付約1.8個月的需求。
上月份平均放盤日數也進一步縮短至27日﹐而多倫多市若干地區平均只需在掛牌約1周便能夠找到買家。
