大多區重售供應緊張
今年新屋需求增 明年趨平衡
[2015.07.23] 發表
專家擔心本國住宅建築過量。不過﹐大多倫多地區的情況可望受到控制。
上月份新屋動工量創10個月來的高位﹐以年率計算達到203,000間﹐以致有業內人士擔心出現建築過量的情況。
地產分析員Ben Rabidoux在環球郵報發表專文指出﹐目前加拿大建造新屋的數目﹐乃是勞動人口增長的2倍。他表示﹐勞動人口是最有機會置業的組群﹐所以近期新屋動工數量反映出問題。
他續稱﹐數年前﹐勞動人口增長較正常為快﹐但目前增長的速度已經放緩了許多﹐因此本國正建築過量的住宅。他在專欄中寫道﹐2010年﹐加拿大勞動年齡人口增加了24萬﹐而目前已經回落至只有9萬。
他指出﹐相對於人口趨勢﹐目前的建築水平絕對是前所未見。
去年﹐滿地可銀行也提出了類似的關注。該銀行經濟師Robert Kavcic表示﹐在最近數年﹐年齡介於25至35歲的人口的增長比正常為快﹐但現在趨勢扭轉過來。
大部分次首置業的人都來自這個年齡組別。
這名經濟師預測﹐由於年輕的置業者人數減少﹐本國的樓市將於2018年開始漫長的放緩趨勢。
不過﹐大多倫多地區建築過量的情況可望隨着樓市的轉趨平衡而受到控制。
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp。)於春季期間發表的報告﹐大多倫多地區重售市場供應緊張﹐令到今年市場對新屋的需求增加。然而﹐明年樓市將會趨於平衡﹐降低了市場對新屋的需求﹐新屋動工量因而將會減少。
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