減息樓價高 購房仍難 樓市平穩 泡沫爆裂風險低
房貸50萬元分30年還 減息後每月僅慳12元
央行昨天減息，給已經貸款的買屋者帶來的真正好處並不明顯，雖然會給潛在買屋者一個低息仍將長期保持的信號，促使他們保持購房的熱情﹐故減息有助樓市繼續向好﹐不過目前已經高企的房價，再加上銀行收緊批貸的門檻，讓許多想參與這個房市的人只有望門興歎。
加拿大地產協會主席安傑(Pauline Aunger)表示，「低息毫無疑問地會幫助提高今年夏季消費者信心和房屋銷售活動。」
但有銀行貸款經理持不同看法。她舉例稱，某購房者要貸款50萬元，還款期30年，2年鎖定利率。以此來計算，減息之前的利率2.04%，每月還款1855元；減息後利率為1.99%，每月還款1843元，差別只有12元。
「對已經申請了貸款的人來說，這個差別非常小，小到幾乎可以忽略。而與此同時，現在屋價已經高企，而低息狀況也已持續相當長時間，那些收入狀況良好，有資格申請貸款的人，絕大部分已申請了貸款。而那些資格不夠好，難以達到銀行標準的申請人，在面臨更高的貸款門檻情況下，還是擠不進這個房地產市場。」
滿地可銀行金融理財師閻梅稱，「銀行方面已開始將抵押貸款的水喉收緊，以控制風險。舉例來說，一兩年前，如果把房子抵押給銀行，還能申請到80%的貸款，但現在最多只有75%，如果是共管柏文單位的話，更是最多只有70%。」
閻梅指出，目前的低息情況已經持續好幾年，也使得申請浮動利率和固定利率者的比例悄然發生變化。
「前兩年大家認為存在加息的可能性，因此申請貸款時多採用固定利率。但現在低息已久，且又一再減息，加息的可能性近乎零，大家也就更多的採用浮動利率。目前我經手的貸款項目中，浮動利率和固定利率的客戶是一半一半，這還是因為滿地可銀行之前推出一個兩年固定利率的優惠之後的結果，否則採用浮動利率的人還會更多。」
雖然有人擔心，再次減息會令已經顯得過熱的樓市爆煲，但道明銀行經濟師德普拉托(Brian DePratto)則表示，「低息和減息已是加國長期的經濟政策，是一個相當持續和穩定的機制，大家都有比較明確的預期和準備，不會因為此次的降息而有什麼突然性或轉折性的舉動，體現為樓市還將是處於平穩狀態，因此所謂的泡沫爆裂的風險較低。」
