學者﹕大溫樓市過熱 最不需要利好消息

有學者認為目前大溫樓市最不需要的就是利好消息刺激，因為整個樓市已經過熱。有銀行業人士則稱就算是中國來的新移民，取得按揭購樓未必如外界想像般高難度，認為大溫樓市紅火已不可避免。

卑詩大學商學院經濟學教授達維多夫(Thomas Davidoff)表示，目前溫哥華的樓市已經過熱，現在這個時間非常不需要追加減息這種利好消息。他稱以溫哥華樓市目前的紅火情況加上低利率，更加難以估算一間房產的真正價值，因此會造成屋主的焦慮及不安。

今年一月央行降息後，隨即將大溫樓市帶入賣方市場，特定社區皆可見到多人下標搶房。大溫更在5月份錄得9.4%的樓價漲幅，高居全國之冠，更遠超於全國平均的3.1%。

一間銀行的按揭經理陳先生稱，雖然目前取得按揭的難度比2008年高，但主要是政府將門檻提高。但銀行之間則會「發揮創意」，在政府所設定的框架下，推出類似「新移民優惠按揭計劃」等對策，取得按揭未必如外界想像的難，降息後必會引來更多人申請按揭購樓。

陳先生透露，就算一名中國富豪在當地沒有任何工作及收入，但只要在銀行存入35%的基金投資，加上有足夠資產做為抵押，便可以輕易取得30年期的100萬元按揭來投資房產。他更笑稱雖然全國景氣一片低迷，但身為大溫地區的金融業人士，根本感覺不到任何經濟蕭條的氣氛。

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