樓房勢掀「恐慌性瘋搶潮」
經紀料中國富豪美華裔趁加元急跌湧來
【明報專訊】加拿大央行昨日調降利率，加元匯率應聲向下。卑詩地地產界認為近期本來已經緩慢回穩的樓市，將會在受到刺激後再度掀起「恐慌性瘋搶潮」。除了中國富豪將部分股市資金分出投資海外資產外；美國華裔富豪也趁着匯率優勢北上掃貨，樓價飈升將難以避免。地產經紀也擔憂低利率可能會讓屋主「惜售」，如何開發房源將會是大溫樓市的最大挑戰。
地產經紀黎恆表示，今年大溫的樓市從去年底開始便一直紅火，直到近一兩個月進入暑假後，較理智的投資者持幣觀望，整個樓市才逐漸趨於穩定。不過他稱昨日央行降息，很可能會引起一波新的「恐慌」，原本已經穩定進入「新價格平台」的樓市，將會轉為新一輪的瘋搶。
「大家都怕買在高位，現在連審慎的(投資人)也坐不住了。」黎恆透露，目前較為審慎的族群，大多為購房預算買屋價在80至150萬元的群體。他稱本月初曾有一間高貴林的獨立屋，房屋在周日開放參觀4小時，便有156組人前來觀看，最後開價69萬的房屋以91萬成交，可見大溫有多少潛在買家正在等着入市。
「貨源」短缺成大挑戰
黎恆指出，中國股市雖然已經走回正軌，但許多人經歷之前的股災，皆認為將錢放在股市「太過刺激」，會有意願將錢轉移至海外投資「永久產權」。而昨日央行降息造成加元對人民幣匯率一度跌破4.8，會刺激更多中國熱錢流入。他稱自己和所有同事已經將休假取消，着手準備即將來臨的「搶房戰」。
不過黎恆強調，目前大溫樓市面臨一個很大的挑戰，便是「貨源」極度稀缺。他擔心銀行調降按揭利率造成屋主持有房屋的成本下降，引發屋主「惜售潮」，屆時樓價將會在供不應求的狀況下進一步被推高。
地產經紀蘇嫻雅也認為加元走低造成人民幣換錢可以換更多，將會有更多中國富豪前來搶樓。她稱近期溫哥華西區600萬元以上的豪宅，每一宗交易都能比開價至少高出50萬元，顯示當地樓市並不缺買家，只是缺樓盤。
蘇嫻雅指出，在加元走低的影響下，美國華裔富豪也看到溫哥華的投資潛力，紛紛拿着錢北上尋找機會。她稱近期已有兩宗交易是由美國華裔企業主購買，全都是純投資，自己無意居住。不過她認為美國華裔富豪雖然也是一擲千金，但相對來說會比中國富豪理智。
在柏文方面，本地一間開發商的經理鄭先生透露，利率下調同樣會刺激柏文市場。
他稱溫哥華西區的一房單位，平均已經達到36萬元，比起今年初已經增加約3萬元。
鄭先生稱一間位於西區甘比走廊(Cambie Corridor)一樓的一房單位，開價高達43萬元，未來新盤可能還會繼續走高。
