【明報專訊】士嘉堡區內有人富貴有人窮﹐士嘉堡10個選區中有9個是較整體多市貧窮﹐除了44選區(西至Morningside Ave.?東至與皮克靈市的邊界?北至雪柏東路?南至湖濱)﹐區內居民有全區最高家庭收入﹐平均年薪達10萬元﹔及最低失業率﹐平均是9.2%。該選區內的Highland Creek社區(多大校園以東?401號高速公路以南?京士頓路以北)的屋價﹐於去年更飈升至65.4萬元﹐成為全士嘉堡最高屋價的社區。

全士嘉堡最窮社區則是35選區(北至艾靈頓東路?南至Danforth Rd.?西至維多利亞公園路)﹐該社區居民的家庭平均收入只有5.92萬元﹐是全士嘉堡最低﹔失業率達12.5%﹐是全區第2高。

眾多華人聚居的愛靜閣或41選區居民的「富貴指數」﹐則於士嘉堡10個選區中排第3。

若以各社區住宅價比較﹐士嘉堡最富貴之地則主要是近湖濱及Highland Creek社區﹔最窮之地則是過往治安較差的馬文(Malvern)及西山(West Hill)社區。

區內罪案率較高的社區例如Malvern及West Hill﹐其樓價處於全士嘉堡區的尾二及尾三﹐分別是31.8萬元及36.7萬元。全士嘉堡平均住宅樓價最低的社區是Scarborough Town Centre﹐去年平均價是26.6萬元。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(下圖)作出分析稱﹐絕大部分買樓者都注重區內的治安情況﹐故Malvern及West Hill社區樓價處於尾二及尾三﹐但Scarborough Town Centre社區包尾﹐則由於是該區有較多柏文大廈住宅﹐故拉低住宅售價。

士嘉堡有較多華人聚居的美麗徑(Miliken)及愛靜閣(Agincourt)社區﹐其住宅價處於全士嘉堡區的中位﹐去年平均價分別是45.6萬及 47萬元。

吳樹聲說上述兩區是華人首選﹐由於該區房屋物業的總面積較大﹐但屋齡太老及有些不是全磚屋而拉低價錢。

普遍來說﹐全士嘉堡中以湖濱一帶社區的屋價最高﹐Cliffside是54.6萬元﹔Birch Cliff是62.7萬元﹔Cliffcrest是64.6萬元。

然而﹐並不位於湖濱的Highland Creek社區(多大校園以東?401號高速公路以南?京士頓路以北)的屋價﹐於去年突然飈升至65.4萬元﹐成為全士嘉堡最高價社區。

吳樹聲說上述社區近公園?有較多大屋﹐加上求過於供﹐都是令屋價飈升的因素。