【明報專訊】在多倫多市中心有多項共管柏文項目的發展商的一名高層人員認為﹐面積細的柏文單位在向銀行做按揭方面應不會有問題。
近期有關面積少於是500平方呎的單位﹐可能不會獲銀行批出房貸的報道甚囂塵上﹐以致有業界人士建議置業者不宜沾手細單位﹐以免在交吉時周轉不來。
不過﹐發展商Canderel Residential營銷及市場推廣副總裁Rizwan Dhanji並不預期買家在交吉時﹐會因單位面積細而遇到按揭方面的困難。
這個發展商在多倫多College Park社區經營了多年﹐區內的柏文項目計有Residences of College Park一及二期﹐以及全加拿大最高的柏文大廈Aura Condos at College Park﹐連同偉思豪庭(YC Condos)﹐在區內的建造的單位數目將會接近3,000個。
據預期﹐多倫多市將會繼續有面積細的共管柏文推出市場﹐不會受到這些消息的影響。
他認為﹐銀行不願為細單位提供房貸﹐乃是過往的一種誤解所致﹐現時銀行了解到目前大部分建造的都是細單位。
該公司已於近期與兩家銀行討論過這方面的問題﹐獲知它們願意為這些細單提供房貸。
雖然Dhanji不便透露這些銀行的名稱﹐但可以說的﹐是知道目前有很多銀行願意提供貸款。
他認為隨着愈來愈多的細單位推出市場﹐銀行了解多倫多正朝着細小的居住單位發展﹐所以願意提供資金。「我們不為認將來細單位會有任何問題。」建築商應會繼續興建細單位。
他指出﹐偉思豪庭也有細單位﹐但亦有一些面積達到1,000呎至1,500呎的大單位。
這幢柏文大廈位於央街夾Grenville St.﹐落成之後﹐共有600多個單位。事實上﹐很多買家都已向銀行取得房貸承諾信。
據他估計﹐偉思豪庭的買家超過一半是華人，而這些買家是與不同的銀行接觸；Dhanji不預期交吉時會有問題。
較早時有報道稱﹐由於細面積的共管柏文在近年來才出現﹐估價資料不足﹐以致銀行在提供房貸方面有顧忌。此外﹐市場一般認為﹐細單位的買家以投資者為主﹐因此資產價值方面的風險會有所增加﹐原因是投資者在跌市時較有機會把物業出售。銀行擔心﹐一旦細單位變成銀主盤﹐因為面積細﹐未必能夠容易的找到買家。
YC Condos簡介
位置﹕多倫多市Yonge St.夾Grenville St.
發展商﹕Canderel Residential Inc.
暫定入伙日期﹕2017年10月
規模﹕66層
銷售中心地址﹕717 Bay Street, Ground Floor, Unit A2 Toronto, Ontario M5G 2J8
辦公時間﹕星期一至四﹕中午12時至下午6時；星期五﹕預約；星期六及日﹕中午12時至下午5時
電話﹕(416)969-1777
電郵﹕sales@yccondos.com
網址﹕YCCONDOS.COM
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