買家舊屋翻新趨勢續增 料數年後推高獨立屋價格
疫情期間全國房屋裝修支出增3000億元
【明報專訊】一份最新報告顯示，儘管樓市面臨下行壓力，但疫情期間全國房屋裝修支出估計增加了3000億元，主要由溫哥華及多倫多的翻新項目推動，成為獨立屋價格上漲背後最被低估的因素之一。有專家指不少買家由於在市場找不到心儀目標，改為購買舊屋再翻新成理想模樣，有關趨勢將在未來數年進一步推動獨立屋價格上漲。
根據地產公司Re/Max Canada昨日發表的報告，2019年至2023年間全國裝修支出估計增加了3000億元，比起上一個5年期增長了8%，其中全國兩大房地產市場溫哥華及多倫多的房屋翻新及裝修項目帶動了有關增長。
報告指房屋翻新仍然是樓價上漲背後最被低估的因素之一，「建築物景觀正在發生變化，大量資金被投入翻新，在現有已開發區域內未被充分利用的土地上進行建設，為社區帶來重新定義，特別是在現有建築價值未能跟上土地價值增長步伐的地區，戰時平房及小型兩層住宅仍然是主要目標，將工薪階層社區轉變為新興熱點地區。」
Re/Max Canada主席亞歷山大(Christopher Alexander)表示，加拿大大多數城市中心的人口密度有所增加，尤其是溫哥華和多倫多，許多物業甚至在獨立屋地塊興建多個單位，想要購買獨立屋變得愈來愈困難，意味着價格上漲及稀缺趨勢只會持續下去。
亞歷山大又指出，翻新及裝修計劃正在顯著影響房屋供應及可負擔能力，「當城市所有可用土地都致力於進行高密度建設，獨立屋市場正在迅速發展成為『獨角獸』，一些在市場上找不到心儀目標的現有業主，會根據其選擇的區域購買舊屋再進行翻新或打造理想家居，我們預計這一趨勢將在未來數年加強，並進一步推動獨立屋價格增長。」
報告指房屋翻新、裝修及加建的情況在溫哥華有增無減，新買家及現有業主紛紛開始進行翻修項目，建築商則希望增加密度，有關趨勢在溫東尤為明顯，包括格蘭圍(Grandview)、倫弗魯(Renfrew)、納皮爾(Napier) 及喜士定-日升區(Hastings-Sunrise)。
報告指這些地區的後巷屋(laneway home)及車房屋(coach house)激增，隨着建築商採取行動填補「消失的中型屋」(missing-middle housing)，市場上出現了更多的孖屋(duplex)、三戶屋(triplex)及六戶屋(sixplex)項目，「就像不斷變化的建築景觀一樣，指導溫哥華市發展的政策框架仍在形成中，但有一點可以肯定的是，最大化現有地塊的面積及密度將繼續成為一種增長趨勢。」
報告引用加拿大統計局數據顯示，在2019年至2023年期間，溫哥華及多倫多地區為獨立屋發放的住宅建築許可價值略高於270億元，與上一個5年期相比下降了近24%，當時獨立屋類別的住宅建築許可價值超過337億元。
報告又指，溫哥華及大多倫多地區估計分別有20%及近30%房屋建於1960年或之前，因此翻新房屋以及在未被充分利用的土地進行建設的趨勢並不令人意外，但也指翻新存在不可預測問題的舊屋，可能導致成本很快超出預算。
影片鏈接：youtu.be/Wnirhgb3_4U
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