地產經紀：法拍屋資訊提供非詳盡 或有隱性風險
[2023.11.10] 發表
雖然法拍房價格普遍相對較便宜，但有地產經紀指競標者往往難以詳細調查房屋信息，而且目前樓價已經出現降幅，沒有必要冒險競標法拍房，又指在利率高企下，預售房以及樓花轉讓的價格也有所下降，可能會引起雪球效應影響樓市。
大溫地產經紀林聰妏昨日接受本報電話訪問時表示，法拍房在價格上雖然相對來說較划算，但可能存在隱性問題，對買家來說有一定風險，「法院不會對屋況負責，你買的時候房子情況是怎樣就怎樣，一般買家很難詳細調查房子背景資料，因為法院不會提供太多信息，除非是有特別原因例如地段或位置等，讓你願意冒這個風險。」她建議有意競標者可嘗試向法拍房附近鄰居查詢有關狀況，「最怕是買到大麻房或兇宅，如果只是單純欠款的房子問題不大，但在拍賣當天業主還是有權要求贖回房子，所以競標者可能花時間做了很多調查，但最後只是白忙一趟。」
她又指很多有意競標者本身都是法拍房所在社區的居民，「因為他們比較了解房子的狀況，而且法拍房比市場價格便宜，所以有意欲去競標。」
但她認為現時房屋價格普遍出現頗大降幅，因此沒有必要冒險競標法拍房，「而且銀行也會特別小心，貸款金額可能會保守一點，買家或許需要準備更多的本金，所以整體來說不一定是好的交易。」
由於目前利率仍然處於高位，且暫時未有減息趨勢，她估計法拍房數目日後可能會不斷增加，「預售房以及樓花轉讓的價格也有所下降，因為買家不想承擔風險，可能會引起雪球效應對樓市產生影響。」
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