溫市府通過「入伙紙」撤限 小山區黃金地段可加速建房
15年僅建53單位 發展商稱受條款限制難融資
【明報專訊】位處溫哥華黃金地段的小山區(Little Mountain)一塊土地，自2008年被發展商購買至今15年仍未完成包含社會房屋的住宅項目，並聲稱因過往市議會限制在首兩期社會房屋完成興建前禁止市價單位入住，導致無法獲得融資，市議會昨日大比數通過撤銷有關限制，希望加快項目發展並增加房屋供應。
該塊面積為6英畝的土地位於溫哥華女王公園(Queen Elizabeth Park)以東的37街(37th Ave.)夾33街(33rd Ave.)以及緬街(Main St.)夾安大略街(Ontario St.)之間，由馬來西亞富裕家族擁有的發展商Holborn Properties Ltd.於2008年以3.37億元購買，當時有700人需要從原有的房屋搬遷。
Holborn原本計劃在該土地興建1573個單位，當中包括282間社會房屋，但至目前只興建了一棟有53個單位的社會房屋建築。過往屆別的市議會為該發展項目設定條件，在首兩期社會房屋完成前禁止市價單位入住，發展商聲稱因此無法獲得融資。
溫市議會昨日早上開會討論有關撤銷上述限制的動議，溫市府房屋政策及監管負責人加里森(Dan Garrison)詳細闡述由市府人員撰寫的報告，建議市議會通過有關動議，從而加快項目進度，提供更多社會房屋。
該報告包括一封來自卑詩房屋局(BC Housing)的信函，支持Holborn要求溫市府取消，暫不給該項目市價單位發出「入伙紙」的做法。
加里森指房屋局人員已與Holborn及其貸款方會面，並可為該公司聲稱無法獲得融資的說法作證。
有關動議最終以7比3獲得通過，投票贊成的包括市長沈觀健(Ken Sim)，「不管怎麽說，我們需要興建更多的房屋。」同樣投贊成票的市議員裴智勵(Peter Meiszner)表示，得悉省府在事件中的參與給予他很大信心，「這是讓項目繼續前進的正確方式。」
市議員費必得(Pete Fry)、博伊爾(Christine Boyle)及卡爾(Adriane Carr)則強烈反對動議。
費必得表示，Holborn擁有可用於融資的重大資產，包括前身為特朗普國際酒店(Trump International Hotel)的溫哥華Paradox酒店，以及位於市中心的整個街區。他更建議省府如房屋局可以出錢協助，「我認為這個項目從一開始就不是一個良好且公平的過程。」
加拿大廣播公司《新聞》(CBC News)於2021年透過資訊自由法獲取省府與發展商Holborn之間的買賣協議。2008年協議簽訂時，執政的卑詩自由黨向Holborn提供2.11億元貸款，免息期為18年，即該筆貸款在2026年12月31日前不會產生利息。
博伊爾表示，Holborn花了多年時間開發土地，但幾乎什麼也沒做，只是眼睜睜地看着土地價值飈升。她其後詢問加里森，Holborn是否一直有繳納該市的空屋稅(Empty Homes Tax)，但加里森稱不會評論個案。
博伊爾指已經花費多年時間等待這片土地發展，「我們沒有理由相信Holborn。」她又指政府與Holborn於15年前達成糟糕的交易，對於該公司再次要求提供協助感到憤怒，「民眾正處於房屋危機中，我們應該發揮更積極作用，我不敢相信當民眾急需房屋時，我們卻退縮了。」
Holborn於小山區土地的發展計劃分為4期，加里森指這次豁免不適用於第3期和第4期發展，「對於市府來說這是一個相當重要的籌碼，如果發展商承諾興建的社會房屋沒有實現，可能會阻礙最後兩期房屋的興建。」
退休建築師兼西門菲沙大學(SFU)兼職教授蓋勒(Michael Geller)在接受CBC訪問時表示，Holborn於多年前購買該塊土地時，其提案規模之大讓人大吃一驚，但此後一直要求政府讓步。
他指這次市議會的決定可能是確保社會房屋建成的唯一途徑，但若市府作出讓步就應該提出交換條件，例如嚴格訂明計劃期限，「如果達不到要求，負責出售土地的市府或省府也許可以收回財產。」
一加人從埃及口岸撤離加沙 杜魯多籲允許所有加人離去
【明報專訊】聯邦政府周三表示，已有一名國民成功撤離加沙，並預計在未來幾天，陸續有外國人獲安排前往埃及，但有滯留加沙的加拿大人得悉，即使他們選... 詳情
博勵治促免所有取暖燃料碳稅 挑戰杜魯多交由大選投票定奪
【明報專訊】聯邦保守黨周三向執政自由黨發出挑戰，呼籲對方將碳稅問題列為下次大選的主要議題，並要求在大選前豁免所有家居取暖用燃料碳稅。 ... 詳情
