• 2023.11.02
    星期四

減辣後首幅截標地 東涌地皮流標 今年9項目5未售出

[2023.11.02] 發表

【明報專訊】新一份《施政報告》公布樓市減辣措施後,首幅截標的住宅官地、位於東涌第106B區的地皮,地政總署昨公布,入標金額未達政府所定底價,不接納上周五接獲的4份標書,撇除今年8月流標的荃灣油柑頭首置上車盤地皮,此是繼今年1月赤柱環角道豪宅地流標後,約10個月以來再有私宅官地流標。

政府發言人稱,政府按既定機制於市場公開出售賣地計劃內的土地,如無任何標價達政府專業估價師評估的底價,政府不會出售,這是為保障公帑收入;底價在截標當日訂定,以便考慮最新市場情G。發言人亦表示,政府不會揣測投標者的出價考慮;出價往往視乎種種因素,例如投標者如何評估用地吸引力和市場情G,以及其企業情G及發展策略等;政府會密切留意市場情G,適時公布重新推出該幅用地具體安排。

分析:基建未配合 排污影響伙數

資料顯示,東涌第106B區地皮位於迎東h對面,地盤面積約11.5萬方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面約40.1萬方呎,預計提供414伙。上周五截標前,地皮估值8億至16億元,每方呎樓面地價約2000至4000元。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析,是次東涌地流標主要是基建未能配合,其中港鐵東涌東站2029年才建成;地皮位於東涌東填海區,該地皮一帶將是未來供應重鎮。另亦值得留意,填海區可建單位數目,很大可能因排污系統容量受限,有發展伙數規劃上的風險。

梁又稱,回顧2010及2011年,東涌曾有兩幅東涌官地出售,南豐2010年以34.2億元、每方呎樓地價2378元投得東涌第55B區地皮,發展為昇薈;新地則在2011年以37.7億元中標東涌第55A區地皮、每方呎樓面地價2704元,發展為東環。市場早前預計上述流標地皮,每方呎樓面地價下限2000元,即較逾10年前的地價還要低,此將對同位於東涌新填海區、下周四截標的港鐵東涌東站第一期發展項目帶來重大壓力,項目入場費11億元,每方呎樓面地價約1580元,發展商以分紅定勝負,但預計發展商只願提供微薄分紅。

市場料呎價下限2000 低過13年前

政府及一鐵一局今年推出多幅官地及發展項目,10個多月來推出9個項目,5個項目流標,包括3幅住宅官地(赤柱環角道、荃灣油柑頭及東涌第106B區),一鐵一局分別推出小蠔灣第一期發展項目、觀塘市中心第四及第五發展區項目,亦流標。今年至今售出3幅住宅地,分別是荃灣寶豐路地、堅尼地城西寧街住宅地、啟德第2A區2及3號地皮,以及一幅商業地,為旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮,共涉逾132億元。

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