• 2023.10.17
    星期二

九成樓齡滿20年 多方反映申按貸難 助流轉 居屋按揭保證期擬延至40年

[2023.10.17] 發表
據了解當局擬延長資助房屋按揭貸款保證期。現時若以復建居屋前最後一期、居者有其屋計劃第24期甲如沙田愉翠苑二期單位(圖)計算,由於單位首次出售日期為2002年7月,距今約21年,以房委會承諾擔保期(現時30年)扣減單位首次出售至今的年期,換言之該批單位只餘下9年擔保期,令買家做按揭時遇到困難。(馮凱鍵攝)
本港樓市淡靜,為促進樓市交投,據了解,當局除擬於新一份《施政報告》公布樓市「辣招」減辣詳情外,亦擬延長資助房屋按揭貸款保證期。(馮凱鍵攝)

【明報專訊】本港樓市淡靜,為促進樓市交投,政界預料當局擬於新一份《施政報告》公布樓市「辣招」減辣的詳情(見另稿),據知當局亦在研究延長包括居屋的資助房屋按揭貸款保證期,以促進交投。早前多個政黨及團體提出,將按揭貸款保證期由目前的30年(俗稱「30年減樓齡」),延長至60年;消息人士透露,房屋局對延長年期持開放及正面態度,並正與銀行界商討有關詳情,目前擬將保證期由30年,延至40年或更長的50年。

明報記者 區慧盈

房署:房會積極考慮放寬

房屋署回應本報查詢表示,因應資助出售單位買家對延長還款保證期的訴求,以及希望促進居屋第二市場單位的流轉,房委會會積極考慮可否放寬按揭貸款保證的安排。

目前全港約有35.2萬個居屋單位,近九成樓齡達20年或以上、四成樓齡逾30年,銀行會因應按揭保證期縮短還款年期。現時居屋的綠表和白表買家,一般分別最高可獲銀行批出買價或估值95%和90%的貸款額。

房會35年償還10億

房委會自1988年4月起為一手市場及居屋第二市場居屋提供按揭還款保證,至今年3月為止,房委會為承擔的拖欠按揭還款單位所償還的總金額約為10億元。房委會為控制財務風險,向參與財務機構提供按揭貸款保證期最長為30年(「30年減樓齡」),銀行的保證期則以房委會承諾擔保期扣減單位首次出售至今的年期。

白綠表二手成交 年均各不足2000宗

若以復建居屋前最後一期、居屋沙田愉翠苑二期計算,單位首次出售時間為2002年7月,距今已約21年,換言之該批單位只餘下9年擔保期(30減21);若該批單位現時轉售,銀行或較難批出「925」,即九成按揭貸款、25年還款期給買家,變相令準業主選購單位的類型減少。翻查近年的「白居二」(白表居屋第二市場計劃)及居屋第二市場成交情G,每年平均成交分別不足2000宗(見圖)。

21年居屋做「925」 月供2.8萬

記者以沙田愉翠苑二期約520呎的兩房單位為例,售價580萬元,若要做到居屋「925」,按目前利息4.125厘計算,每月供款亦需約27,915元。

消息人士稱,當局近月接獲多方人士反映,不少樓齡較高的單位因為擔保期較短,部分準買家於申請按揭時面對困難,或供款面對龐大壓力,故當局上月曾與銀行界商討延長資助房屋按揭貸款保證期,並初步擬將目前的30年保證期延至40或50年,細節待定。

立法會「G19」召集人、建測規園界謝偉銓表示,綜合本港樓宇結構安全及財務上的考量後,認為社會可承擔有關風險,並建議放寬二手居屋按揭保證期至「60年減樓齡」,指放寬後可幫助想改善生活環境的市民上車。

謝偉銓倡放寬至60年

民建聯房屋事務發言人陳學鋒認為,目前或因申請按揭困難,阻礙白居二買賣,導致交投減少,指若延長保證期,將令更多市民容易買樓。

(施政報告前瞻)

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

更多要聞
【明報專訊】政府持續辦「香港夜繽紛」活動,其中廟街夜市預計下月底推出,料會每日開放,暫定為期5個月。油麻地廟街販商商會主席陳錦榮昨日表示,場... 詳情
分別122及46人選區會 上屆敗將佔66%及48% 民建聯盼建制公平比併 工聯:不協調
【明報專訊】區議會選舉提名期今日展開,兩大建制派政團昨率先公布參選名單。民建聯宣布派出122人參選,該黨21名現任區議員中,11人參選爭連任... 詳情
曾質疑成本效益 曾國嚏G正規劃邊境票站
【明報專訊】多個政黨早前要求今屆區議會選舉再設邊境票站,供內地港人投票,政制及內地事務局長曾國嚏]小圖)曾質疑成本效益,惟昨日他在立法會一改... 詳情
三隧分時段收費延一周12?17實施 政府:預時宣傳
【明報專訊】政府上周召開記者會公布於12月10日起實施三隧分流第二階段分時段收費,昨日則發新聞稿指「12月17日上午5時起實施分時段收費」,... 詳情
【明報專訊】政府上周三(11日)公布三隧分流分時段收費於12月10日實施,相隔5日公布推遲。按政府上周三公布的時間表,原應於上周五(13日)... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2021 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992