卑詩省連續兩年規定升幅低於通脹 明年加租不能超過3.5%
【明報專訊】卑詩省連續兩年將租金升幅上限規定不能超出通脹。房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)昨日宣布，2024年租金最高增幅為3.5%，「全國各地民眾的開支一直上升，尤其是房屋的開支，就以一個很多人都難以承擔的速度上漲。」
柯議倫說，省政府明白租戶及房東同樣面對這個問題，因此，政府在保護租戶與協助保持市場有出租單位之間取一個平衡。
加租須3個月通知 每12個月只可加一次
省府指出，3.5%的加租上限遠低於5.6%，即12個月平均通脹水平，並適用於2024年1月1日或之後開始的租金調整。如果房東選擇調高租金，則必須在3個月前，使用正確的加租通知(Notice of Rent Increase)表格告知租客。同時，房東只可每12個月調整租金一次。
房東在多年前可以將租金定為通脹另加2%，但省新民主黨政府根據租住房屋工作小組(Rental Housing Task Force)的建議，自2018年起，卑詩省法定租金最大升幅改為與通脹比率掛鉤或甚至低於通脹水平。
即是說，加租上限比率是根據截至對上一年7月份的前12個月所有項目CPI平均變幅而定。舉例來說，2025年生效的租金升幅上限規定，是根據2024年7月份為止的前12個月所有項目的CPI平均變幅計算。
為了在新冠疫情期間支援租戶，省政府分別在2020和2021年推出租金凍結政策。此外，為了保障租客免受2023年高通脹的影響，省政府更宣布把租金升幅限制在2%，遠低於原本適用的5.4%通脹水平。
省府指出，2024年允許的最高租金升幅遠低於2018年政策改革之前，即加租限制與通脹掛鉤時的水平。隨着通脹逐漸回復至正常水平，省府計劃在未來幾年把年度租金升幅恢復至與本省消費者物價指數(Consumer Price Index，CPI)掛鉤。前朝政府執政期間，加租上限規定曾經為通脹率另加2%。政府現時所推出的措施可為每個家庭節省數百元計的租金開支。
省府表示，自2017年以來推出多項政策以加強對租客的保障，包括禁止裝修迫遷，以及增加對惡意迫使租客遷離的房東罰款。裝修迫遷是指房東以翻新或修葺房屋為理由迫租客搬走。
省府還向住宅租務辦事署(Residential Tenancy Branch，RTB)撥款1560萬元，以改善其服務並減少延誤。同時，RTB更加強監管與執法部的工作，以便能夠在早期介入，避免需要進行聆訊。
省府亦解釋，假若房東使用2024年加租上限，向租客發出2023年開始生效的加租通知時，則該通知書被視為無效，租客毋須按照該通知繳付調整後的租金。房東必須遵照2023年租金升幅上限規定。
2024年的預製房屋 園區的租金增幅上限為3.5%，另加地方政府調升稅款及受規管公用事業費用的部分金額。此外，加租上限規定不適用於商業租賃、租金根據收入計算的非牟利出租房屋、合作社房屋，以及一些輔助式院舍。
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