房東批評成本上漲難以生存 租客倡權組織要求凍結租金
【明報專訊】省政府公布2024年租金最大加幅為3.5%，比率遠低於通脹，不過有租客認為高通脹下應凍結租金，而房東倡權組織則指各項成本上漲，加幅太少下恐難以生存。
業主強烈抨擊省府的做法，指開支和利率不斷攀升已經觸及他們可以承受的限度，也造成部分專為出租而建的房屋項目暫停下來，甚至出現了「爛尾」的情況。
卑詩省省長尹大衛(David Eby)周一在錦碌(Kamloops)巡視山火災情時，也被記者問到設置租金加幅上限一事，尹大衛說明白租客面對着負擔能力挑戰，但定下最大加租幅度有助確保業主和經營出租單位大廈的商業可以繼續生存。
他說其中一個最受關注問題是借貸成本正引致房屋承建商放棄其在本省的出租房屋項目，又指要使不斷上漲租金受控的關鍵是需要更多出租單位供應，「因此我們正與地方政府合作，利用我們所擁有的土地去興建民眾能夠負擔得起的出租房屋。」
租戶倡權組織則認為省府應繼續凍結加幅和引入其他可避免租客淪為露宿者的措施，指不少被迫遷的租客在尋找可負擔房屋時遇上重大困難。
日前有報告指，溫市一間一房單位平均月租已升至3000元。按該金額計算政府公布的加幅上限而言，月租3000元單位明年加租最多105元，一則要年多1260元。就算是一個月租1500元的單位，一年也要多630元租金。
有分析指這個加租金額遠多於溫哥華一間估值200萬元獨立屋的地稅加幅。溫市2023年地稅加約10.7%，按其估值推算，即加稅326元。
卑詩房東協會的赫特尼亞克(David Hutniak)表示，過去多年，租金只可零升幅或者遠低於通脹，這限制對大小業主都造成損害。他說：「當我們從營運出租房屋來看，這問題會累積下去，我們不能幸免於通脹、地稅、水電雜費開支、保險和維修費，各項費用都在漲。」
他指一年復一年地現金流在減少，這是一個不可持續的經營模式。
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