大溫樓價今年已升5%
4月放盤較去年跌3成 量價按月齊升
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)周二公布區內4月份住宅單位成交數據,指放盤量較往常少,而成交宗數則意外地反彈至接近去年春季水平。分析指放盤量仍偏低,造成價格向上;獨立屋上月基準價雖按年仍少8.8%,但按月已升2.9%至191.58萬元。
大溫地產局指,上月一共有2741宗住宅成交,較去年4月的3281宗少約16.5%,也低於十年季度平均(3249宗),少約15.6%。
該成交總數包括三類住宅單位,柏文、城市屋及獨立屋,以及過往未有包括在內的住宅土地及其他住宅類型單位。據報告數據顯示,柏文、城市屋及獨立屋成交量的按月增幅分別是7.8%、7.3%和9.7%。
大溫地產局經濟及數據分析部總監利斯(Andrew Lis)表示,現在春季出現的量價齊升現象正是一個[象顯示,區內樓市經歷具挑戰性的一年和按揭利率急升下,買家抱茷H心返回市場。他指,中央放盤系統(MLS)房價指數的最新數據顯示,今年樓價截至現在已上升約5%,該幅度遠超出當局原本料至年底會升1%至2%的預測,「尚有一段時間今年才過去,但價格上升能否持續到2024年則拭目以待。」
據地產局數據顯示,上月大溫一共有4307個單位新放盤,較去年4月的6128間少近三成(29.7%),亦較十年平均的5525間少22%。
大溫區內目前經中央放盤系統掛牌的單位數量為8790間,較去年同月的9176間少4.2%,較十年平均數(逾1.1萬間)少20.9%。
市內三種單位,柏文、城市屋及獨立屋上月整體交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為32.7%;按類別而言,柏文為37.4%、城市屋為40.1%和獨立屋為24.4%。
報告提到,當上述交易與掛牌比例持續一段時間在12%以下,分析一般會認為該類單位的樓價有下調壓力;若果該比例持續數個月在20%以上,樓價則有上調的壓力。
至於上月成交量方面,柏文錄得1413宗,按年少16.5%;城市屋有500宗成交,按年少13.5%;獨立屋上月成交808宗,按年少16.3%。
利斯續指,當REBGV於今年1月發表市場預測時,是唯一機構提出與別不同的意見,認為樓價可在2023年回升,而迄今現況都顯示市況與本局預測一致,存量接近歷史低位會形成競爭激烈條件,即使在借貸成本上漲的環境下,需求反彈仍造成樓價攀升,當中關鍵是,相對於市場內買家數量,二手樓的供應量仍是太少。
報告列出房價指數整體基準價為117.07萬元,按年升7.4%,按月升2.4%。柏文上月基準價為75.23萬元,按月升2%,按年降3.1%。城市屋基準價107.84萬元,按月升2.1%,但比去年4月則跌6.1%。獨立屋今年4月基準價雖較去年同月跌8.8%,但按月已升2.9%至191.58萬元。
大溫區內獨立屋上月基準價,幾乎全部城市按月錄得漲價,只有滿地寶(Port Moody)除外。按月升幅最顯著的城市是鮑恩島(Bowen Island,升8.3%),其次是杜華遜(Tsawwassen,升7.2%)及拉德納(Ladner,升7.1%)。
就按年而言,區內各市都錄得下跌,減幅最多勁是匹特草原(Pitt Meadows)少17.1%至122.09萬元。楓樹嶺(Maple Ridge)跌17%至121.96萬元。杜華遜(Tsawwassen)按年跌近一成半,14.8%至147.32萬元。
溫哥華東及西區分別按年跌9.5%和6.2%,上月基準價分別為175.72萬元和331.32萬元。列治文少2.7%至213.76萬元。本那比東區、北區及南區分別跌11.5%、9.1%和8.2%,基準價為174.97萬元、193.37萬元和214.58萬元。