樓市現「小陽春」 反彈較預期早出現

樓市現「小陽春」反彈較預期早出現

[2023.05.03] 發表

【明報專訊】大溫樓市未到2024年已現「小陽春」，業者指今春價格和成交量均高於去年底，同一房屋現價比去年低點高一成。加息以來，大溫核心市場價格漲跌平緩，周邊市場起落在兩至四成之間。

大溫地產局(REBGV)最新報告顯示，大溫地區房地產銷售在今年春天已出現價格上漲和銷售反彈的趨勢，這與此前大多數人預計樓市會在2024年強勁反彈有所不同。

地產經紀公司創始人譚中偉表示，認為大溫房地產市場要到2024年才再度上漲的觀點，是將房價的走勢和銀行利率的變化完全劃等號，過於絕對了。他說：「普遍的觀點認為，2024年央行會開始減息，但實際上樓市的變化會比這更早一些，一些投資者會在減息前就出手」。

據譚中偉和同行的觀察，今年春天2月至4月的房屋成交量高於去年11月至今年1月，但還是低於去年同期。

他指，去年1月無論價格和成交量都是高點，後來多次加息，市場則轉頭向下，但去年底之後，已有復蘇迹象。他舉例說，他經手的一間位於米遜(Mission)的獨立屋，2022年1月可售150萬元，2022年底價格下跌了約四成售105萬，而目前又漲回到130萬，較最低點漲了兩成。

他又指，伴隨2022年的加息過程，大溫地區核心市場的漲跌比較平緩，而周邊市場則呈現出快漲快跌的趨勢。相對於核心市場而言，周邊市場如米遜(Mission)、史高米殊(Squamish)和蘭里(Langley)等地區今年春天表現更活躍，反彈也更有力。

分析這輪漲勢的原因，譚中偉稱，還是因為市場供應不足。加息之後，業主持有房產的成本較高，但樓市價格又未達一些賣家的期望，故相當一部分賣家仍在觀望中。此外，因為審批和建造速度慢，新房的供應量長期不足，給市場帶來了壓力。過去兩年人口的大幅增長亦助推了上漲趨勢。他還說，目前活躍在房地產市場中的主要是兩類買家。一類是「剛需」，部分是新移民，部分是疫後從不同國家回流的加拿大居民，他們都急需一個地方安家，這一群體往往更傾向於門檻低、總價低的柏文或者低價位的城市屋。

另一類則是房地產投資者。譚中偉表示，同一間房屋去年底的價格比現在至少要低5%至10%，而租金又漲了，所以去年底已有不少人出手。投資者青睞的房屋一般是回報比高的，如周邊區域的房屋，因售價低，其租金回報比相對核心區域約高4%。也有投資者更看重土地位置和開發潛力。譚中偉判斷，短期來看市場繼續上漲、下跌或者橫盤調整均有可能，但要跌至2022年底的水平機會不大。

他分析說，人口持續增長給市場帶來的上漲動力，目前還看不到任何變化。但另一方面，也有不利因素。利息預期會下調，但是目前的高位還要保持多久，仍不確定。他說：「如果從現金流角度，目前投資房地產的性價比不高，按租金回報3%計算，目前住宅的利率為4.5%至5%，仍屬於入不敷出。」

不過，他又強調大溫地區的房地產也不是僅僅看租金，更看增值空間，「大溫的房屋，租金回報高於利率的時候不多，且利率還有下降的空間，如果是『剛需』，趁現在價格還未回到高位，看到心儀的盤也不妨考慮。」