疫後遊客大增 列市短租屋料逾2000家 民宿業者：1房間年賺3萬
【明報專訊】自去年底聯邦政府放寬疫期旅行限制，來大溫的遊客增多，加上加拿大央行連續加息，不少業主為緩解還貸壓力，開始經營短租房。業者指僅列治文市場上的短租房(包括有牌和無牌)就超過2000家，出租一個房間一年可輕鬆賺得約3萬元收入，並稱政府打擊非法短租不會對市場帶來太大影響。
潘小姐和先生是新移民，從2021年7月開始營運短租房，其間還協助幾個朋友申請短租牌照。潘小姐稱暫時未開放今年7月和8月的預訂，此前的日期均已訂滿，她說：「我從開始營運短租房以來，截至今年6月底，空置的日子不超過10個晚上。」
潘小姐和丈夫2020年底來到加拿大，一個月後就在列治文買房，因所購獨立屋已被前業主隔出一間約450呎且有獨立出入口的單間，所以他們買下獨立屋後就決定將單間用來做短租，並申請了牌照。
當時正值疫期，但沒料到生意也不錯。潘小姐分析說受防疫政策影響，短租市場確實萎縮近半，但當時很多房東停止接受預訂，所以堅持出租的房東收入還可以。
她指疫情期間雖然跨國和跨省的旅客減少，但總有來溫哥華辦事的人，尤其是從溫哥華島過來的人，譬如在溫島經營小超市的業者，不時需要來溫市進貨，還有一批在家辦公的人，他們大部分時間住在大溫較遠地區或者已離開大溫，但每個月要來溫市辦公室數天，「我注意到這個人群，是因為他們對網絡的要求比較高，經常需要開視頻會議。」
潘小姐認為列市非常適合做短租，據觀察有3類客人特別喜歡住在這裏，第一類是轉機人群；第二類是來卑詩旅遊的人，認為列治文有更多美食；第三類是來列治文醫院看病的人。
她說列市短租平均價大約是一個房間每晚100元，暑假價格會適度上調，如果有3個房間出租，一年可輕鬆賺到9至10萬元。
她又指溫市短租房價格會更高，有一個朋友的房子疫情前每月租金為5000元，去年開始將2至3個房間用作短租，去年7月和8月每月收入達1.5萬元。但她指溫市對短租房要求也更高，譬如發布廣告時要求附上短租牌照編號，這一點列市則沒有要求，所以市場上看到的列市短租房，有牌和無牌混在一起，預計超過2000家。
潘小姐也感覺到列市府近來對短租的審查更為嚴格，過往市府只是打電話詢問是否符合申請牌照的條件，今年開始有同行反饋稱市府會派人上門檢查，主要是查看房屋格局是否為非法改建或臨時擴建，杜絕安全隱患。
潘小姐稱對無牌經營者沒有太大反感，「因為市場很大，經常一覺醒來就是3至4個預訂，但我只有一間房，一年做滿也就賺那麼多。」因此她認為市府打擊無牌非法短租不會為市場帶來太大影響，對有牌經營者也算不上大的利好。
她進一步解釋說：「政府的舉措通常就是罰款，要求把發布在平台的預訂連結撤下來，但他們往往只查Airbnb一個平台，被罰款並不影響經營者申請牌照，還有很多人被罰後過一段時間照常做，也有人拿着出租一間房的牌照，偷偷出租2至3間房。」
不過她認為無牌經營對業主風險很高，尤其是那些業主授權二房東或代理公司做短租的，一旦發生事故，最終承擔責任和損失的都是業主，就像今年滿地可發生的短租房火災致人死亡事件，相信業主需承擔部分責任。
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