連升2月至96.15萬 現復蘇[象
卑詩房價見10個月高位
【明報專訊】卑詩房地產協會(BCREA)日前發表3月樓市報告,成交量及平均樓價分別按年下跌近四成及一成,但平均樓價已連續兩個月上漲,是自去年5月以來的高位,雖然住宅供應仍然稀缺,但樓市顯示出復蘇[象。
BCREA報告指,中央放盤系統(MLS)上月錄得7118間住宅成交,較去年同期的11,542間大跌38.3%,所有地區均出現跌幅。
跌幅最大的地區為內陸南和平區(South Peace)的59.7%,成交量由62間減至25間;其次為大溫地區的42.5%跌幅,成交量由4405間跌至2535間;菲沙河谷以39.5%跌幅緊隨其後,成交量由2470間降至1494間。
卑詩北部、內陸葛特尼(Kootenay)、奧肯那根(Okanagan)、錦碌(Kamloops)及溫哥華島成交量跌幅均超過三成,維多利亞及智利域(Chilliwack)跌幅超過兩成,跌幅最少的地區為鮑威爾河(Powell River),只有2.8%。
報告又指上月住宅平均價格為96.15萬元,與去年3月接近市場峰值的108.78萬元相比,下降了11.6%。
大溫平均樓價按年跌幅只有5.1%,是各地區中最少,從去年3月的133.74萬元跌至126.96萬元;另外3個跌幅少於一成的地區為葛特尼的6.6%、奧肯那根的8.7%以及卑詩北部的8.8%。
平均樓價跌幅最大的地區為菲沙河谷的19.9%,從去年3月的120.46萬元,跌至上月的96.5萬元;其次為智利域的18.8%,平均樓價從89.33萬跌至72.58萬。
各地區中平均樓價唯一錄得升幅的為鮑威爾河,從去年3月的25.95萬元升至上月的27.7萬元,升幅為6.7%。
報告又指卑詩省上月住宅總成交金額為68.44億元,按年大跌45.5%,去年同期的金額為125.55億元。
協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,卑詩省房地產市場目前特點是銷售緩慢,但同時掛牌量仍然很低,因此即使成交量比每年這個時候的正常水平低約20%,但在缺乏供應下市場出現緊縮,平均樓價已經連續兩個月上漲,達到自去年5月以來的最高水平。
本省上月活躍掛牌量為2.44萬間,與去年同期的1.96萬間相比雖然增加了24.7%,但因房屋成交量溫和復蘇,加上新盤掛牌量持續疲軟,因此上月的活躍掛牌量也是連續第二個月出現下跌。