平房削價1/3叫售 收54「柯化」 競爭激烈反映市場仍求過於供
【明報專訊】素里一間獨立屋近日以100萬元掛牌放售，比政府估值近低三分一，結果吸引多達54個「柯化」競逐，賣家最終接受了129萬元的出價。地產界人士指出，有賣家透過低開價格吸引買家，但競爭激烈也反映市場仍然求過於供，200萬元以下樓盤交投仍然活躍。預計隨着利率即將踏入下調周期，樓市可能會在今年下半年開始逐漸反彈。
物業處估價146萬元 掛牌100萬元
該棟位於素里弗利特伍德區(Fleetwood)163A街(163A St.)的平房，根據卑詩物業估價處(BC Assessment)最新公布的估價為146.1萬元，其中建築物估值為10.1萬元，土地136萬元，但掛牌價僅100萬元，「削價」近三分一，「這很明顯是屬於低開的，為了吸引更多買家」。
根據中央放盤系統(MLS)資料，該獨立屋建於1987年，土地面積為7104平方呎，建築面積為2162平方呎，設有4間臥室及3間浴室。
該獨立屋總共收到54個「柯化」，韓裔業主最終接受了129萬元的無條件「柯化」(subject free offer)，雖比掛牌出售高了29萬元，但比估值仍然低了17.1萬。
最高出價129萬元 買家冷靜
大溫地產經紀林聰妏接受本報訪問時表示，指這個放盤反映市場仍然是需求多於供應，而且成交價也沒有想像中高，「這說明買家很冷靜，沒有被眾多『柯化』影響，賣家也能夠認清事實，54個『柯化』中最高的就是129萬元，說明這就是市場的合理成交價。」
她表示，現在看到很多賣掉的房子普遍是100萬至200萬元，而且起碼是三房，因為這個價位對於大多數家庭來說屬於可負擔範圍，尤其是首次置業的買家。相反豪宅市場銷售放緩，而且出現「砍價」很多的情況。另一方面，受高利率環境影響，被法院拍賣的房子也在市場上湧現。
她認為大溫房地產市場的買家基本上一直都在，只是時間和價錢的問題，「多人出價(multiple offer)其實很正常，因為市場上沒有什麼好的放盤。在高利率環境下，很多賣家如果不着急，也不願意把房子拿出來賣，因為價格不會很好；所以當有放盤的時候，買家都會去搶。」
與去年相比，林聰妏指現時房地產市場還是屬於看好，「新冠疫情對於大家來說已經不是問題，大家都會覺得經濟要復蘇了」，而且加拿大央行的加息步伐相信已經接近盡頭，「視乎聯邦政府什麼時候調降利率，當買家的負擔能力增加，房子價格相對就會高，今年下半年樓市可能會開始出現反彈。」
樓市最快下半年反彈
另一大溫地產經紀蔡安惠表示，近期樓市明顯較去年活躍，從1月開始比較多買家積極看房子，而且按照過往市場季度趨勢，2月開始放盤會陸續增加，「最近有較常遇到多人出價的情況，如果是好一點的房子，價格又定得合理，大家還是會心動。」
她說最近有一個客人在看房，預算大概在350萬元至450萬元，剛好看到一間獨立屋開價288萬元，與政府估價相差不遠，「這個價位的獨立屋，其實不少買家是可以接受的，這個房子也有一些條件符合客人的需求，照片看起來裏面也不錯，但還是要去現場看完才知道價錢是否合理，再決定提出什麼『柯化』。」
她說曾與銀行界人士交流，估計利率要到今年下半年甚至年底才有下降趨勢，而且降幅也未必很多。至於樓價會否因而反彈，她則抱持觀望態度，「即使利率降下來一點，但如果對普通上班族來看，其實他們的負擔能力還是差不多，不會因為利率降了百分之零點幾就有很大影響」，因此預計樓市要到明年才會有比較明顯的變化。
她說市場上其實一直不乏買家，「雖然利率增加可能會減少預算，但有錢或有能力貸款的人都一直在等，看看市場上有沒有合適的房子，如果可以的話其實他們都會試一下。」
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