大溫去年房銷 按年跌逾34％
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)總結去年樓市情況，指加拿大央行提高利率以遏抑通脹，為樓市帶來不確定性及變得謹慎，總成交量按年跌逾三成，去年12月大溫住宅綜合基準價也錄得按年3.3%跌幅。專家指利率維持高位的時間可能比預期長，未來需關注買賣雙方是否已適應更高的借貸成本。
報告指出，大溫去年住宅成交量為28,903間，比前年的43,999間大減34.3%，較2020年的30,944間下降6.6%，與過去10年平均成交量相比也低了13.4%。
經濟及數據分析主管利斯(Andrew Lis)表示，去年樓市的頭條新聞都是關於通脹，以及加拿大央行透過迅速提高政策利率使通脹率回到目標的努力，「由於通脹壓力在全國各地持續存在，預計有關情況今年會繼續成為頭條新聞。」
去年經中央放盤系統(MLS)掛牌的大溫房屋總數達53,865間，與前年的62,265間相比下降13.5%，較2020年的54,305間微跌0.8%，也比起過去10年平均水平低3.2%。
目前大溫掛牌出售房屋數量為7,384間，與2021年12月的5,236間相比增加了41%，但比起2022年11月的9,179間則減少了19.6%。
去年12月大溫住宅綜合基準價為111.43萬元，按月下降1.5%，半年跌幅達9.8%，與前年12月相比則減少3.3%。利斯指去年在8個利率公布日期中，加拿大央行七度提高政策利率，數據顯示已轉化為房屋銷售活動的下行壓力，並在較小程度上影響了大溫樓價。
他補充指，雖然許多經濟學家和預測者一致認為，加拿大央行這次緊縮周期可能已接近尾聲，但由於最新通脹數據並未顯示迅速減弱的迹象，因此利率維持高位的時間可能比此前預期更長，「我們將密切關注2023年春季市場，看看買賣雙方是否已經適應更高借貸成本，並且比過去12個月更積極地參與市場。」
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