大溫10月樓市成交持續下跌
受通脹利率上升影響
【明報專訊】大溫地產局昨日公布的10月份住宅銷售數字顯示,房屋成交持續下跌,較近10年同月平均水平低33.3%。報告指,大溫上月成交量為1903間,比去年同期的3494間下跌45.5%,但比今年9月份的1687間,則增加12.8%。
大溫地產局經濟和數據分析主管利斯(Andrew Lis)表示,通脹及利率上升的消息,令買賣雙方持續評估其影響,隨著銷售量貼近歷史低位,掛牌放售數字上升輕微,導致住宅售價從今年初的歷史高位掉頭回落。
報告指出,10月份經中央放盤系統(MLS)處理的大溫新掛牌獨立屋、城市屋及柏文共4033間,比9月份的4229間,下跌4.6%,比去年同期的4049間,則輕微下跌0.4%。
目前掛牌放售的住宅數目是9852間,比9月份的9971間,下跌1.2%,比上年同期8034間,增加22.6%。
報告說,10月份整體住宅的交易與掛牌比例為19.3%,若按房屋類型劃分,獨立屋為14.3%,城市屋是21.6%,柏文則是23.2%。
分析師認為,當上述比例低於12%,對住宅售價造成下行壓力,當比例連續數月超出20%,則會出現上行壓力風險。
根據報告,大溫住宅物業MLS基準價為114.89萬元,比9月份下跌0.6%,比去年同期增加2.1%,比最近6個月下跌9.2%。
獨立屋10月份成交575間,比去年同期1,090間,減少47.2%;基準價為189.21萬元,比9月份下跌0.7%,比去年同期上升1.6%。
柏文10月份成交達995間,比去年同期1,801間,減少44.8%;基準價為72.71萬元,比9月份下跌0.2%,比去年同期上漲5.1%。
城市屋10月份成交達333間,比去年同期603間,減少44.8%;基準價為104.36萬元,比9月份下跌0.5%,比去年同期上漲7.1%。