複式大宅強拍筍價60萬成交 溫市府指出錯 謀取消交易
【明報專訊】溫哥華一間面積2600平方呎的複式住宅物業，由於業主沒交物業稅長達6年，市政府去年依例沒收住宅強拍以支付稅款，並以約60萬元拍出，買家本月將繳交餘款完成交易。惟市府財務總監早前發現，該物業今年的估值為162萬元，遠高於拍賣價，加上原業主在拍賣時已去世，認為該拍賣交易明顯出錯，遂建議市府根據法例取消該項拍賣成交，並向買家退回已付款項。
根據《溫哥華憲章》，若業主兩年以上沒繳交物業稅，市府有權拍賣物業以收回欠稅，物業拍出後，買家需向市府繳交包括原業主拖欠的稅款、罰款利息和登記費的「起拍價」(upset price)，其餘房價最遲於一年內繳清。
業主欠稅6年 市府依例強拍
而在此期間，原業主若付清拖欠稅款，則可推翻強拍，但需向新業主賠償「起拍價」加上6%利息。
溫市府財務總監上周四(28日)向市府遞交報告，指該間位於乃街(Knight St.)住宅的原業主伯吉斯(William Burgess)自2016年起，即使市府曾發出各種通知，他仍一直沒有繳納物業稅，也沒有依例申報，企圖藉此規避空置稅。該物業由伯吉斯完全擁有，沒有按揭貸款。
溫哥華市府去年以伯吉斯拖欠物業稅逾兩年，將其房子沒收。
市府於同年11月10日強拍，最後以 60.1萬元價格售出，買家當時支付了3.49萬元，餘款56.61萬元將需在本月10日付清。
報告指直至近日，卑詩公共監護及受託人(PGT)通知市府，伯吉斯原來早在2016年已去世。由於市府無法獲得其死亡證，但又沒理由不相信PGT，故認為伯吉斯無法在其物業被強拍前收到市府各項通知，而伯吉斯又沒訂立遺囑或繼承人，財產可能會充公。
估值162萬元 財務總監建議退訂金
該物業今年的估值為162萬元，市府財務總監認為拍賣構成一個「明顯錯誤」(manifest error)，因此建議市府在買家本月10日付清款項日期前取消該項強拍交易，給買家退回已付的「起拍價」費用連6%年息，並將該物業充公。
