大灣區GBA專題：租金回報率偏低 港人買澳門樓宜自住

【明報專訊】綜合資料分析，如果要在當地買入物業，由於租金回報較低，建議用作自住為主，倘若用作投資，就要清楚明白實際回報率低於2厘，又或是應於低位買入等待升值再沽出。雖然同為中國的特別行政區，不過香港人若要在澳門買樓，就需要額外繳付10%印花稅。即買入300萬元的物業就要多繳付30萬元印花稅，進一步削弱租金回報率。

另外要留意，倘若在買入單位的一年內轉讓，需要繳付額外20%的特別印花稅。至於按揭方面，如果在當地敘做按揭，330萬元可承做六成按揭，330萬至800萬元可則約四至五成，而800萬元以上現樓或樓花可做三成按揭。

無論在香港或澳門置業，在購入前亦應該早日查冊，了解物業有沒有被釘契、有沒有發生兇案及有否出現維修令如需要拆除僭建物、位於危險斜坡等。

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