• 2022.09.15
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大灣區GBA專題:租金回報率偏低 港人買澳門樓宜自住

[2022.09.15] 發表

【明報專訊】綜合資料分析,如果要在當地買入物業,由於租金回報較低,建議用作自住為主,倘若用作投資,就要清楚明白實際回報率低於2厘,又或是應於低位買入等待升值再沽出。雖然同為中國的特別行政區,不過香港人若要在澳門買樓,就需要額外繳付10%印花稅。即買入300萬元的物業就要多繳付30萬元印花稅,進一步削弱租金回報率。

另外要留意,倘若在買入單位的一年內轉讓,需要繳付額外20%的特別印花稅。至於按揭方面,如果在當地敘做按揭,330萬元可承做六成按揭,330萬至800萬元可則約四至五成,而800萬元以上現樓或樓花可做三成按揭。

無論在香港或澳門置業,在購入前亦應該早日查冊,了解物業有沒有被釘契、有沒有發生兇案及有否出現維修令如需要拆除僭建物、位於危險斜坡等。

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