• 2022.09.15
    星期四

大灣區GBA專題:港人買澳門樓 須繳額外10%印花稅

[2022.09.15] 發表
澳門今年疫情反覆,曾經大規模檢測及封城,長久未能通關,當地樓價在疫情期間跌勢持續,今年第三季對比起2020年初,整體住宅樓價下跌2.6%。(資料圖片)

【明報專訊】近日,香港樓價跌勢持續,同為大灣區的另一個特別行政區,而且與內地早已通關的澳門亦然。與香港相比,澳門租金回報更低,平均只有1.5厘至2厘,但樓價仍遠低於香港。倘若要自住或出租,在當地置業有什麼需要留意呢?港人可否於本地銀行敘做按揭呢?

明報記者 黃清瑤

與香港一樣,澳門今年疫情反覆,並曾經進行大規模檢測及封城,長久未能通關,當地樓價持續下跌。根據澳門統計暨普查局的數據顯示,今年5月至7月份,澳門整體住宅樓價按年下跌4%(見圖)。事實上,當地樓價在疫情期間跌勢持續,今年第三季對比起2020年初,整體住宅樓價下跌2.6%。

香港人如果要在澳門買樓,雖然同屬中國特別行政區,又同在大灣區內,港人買澳門樓需要額外繳付10%印花稅(見另文)。

澳門樓價按年跌4%

儘管如此,當地樓價仍遠低於香港,從澳門物業銷售網站可見,225萬元(澳門幣,下同)已經可以買入一個位於新橋區、面積接近400方呎的中層單位連車位,平均呎價為5670元。如果用於出租估計每月租金約為4326元,帳面回報率2.3厘。倘若資金充足,大約309萬元已可購入一個837方呎中層單位,平均呎價3692元,當然以上物業樓齡會較舊。要買入樓齡較新的物業,可能要選擇黑沙環新填海區,就如樓齡只有4年的海上居,其中一個低層單位售價為508萬元,面積只有497方呎,平均呎價為10,221元。

澳門分為澳門、恭J及路環三個區域,路環聚集較多大型屋苑,平均呎價介乎8000至1.2萬元。恭J則匯集樓齡較高屋苑及單幢樓,例如有1994年落成的海灣花園、1993年落成的百達花園等。澳門分17個區,如有筷子基區、高士德及雅廉訪區、沙梨頭及大三巴區、下環區等,樓價差異大,主因有許多樓齡較高單幢物業,同時又有不少新建大型屋苑項目。

更多港聞
尊子漫畫
【明報專訊】(請看附圖) 詳情
【Emily】影協籲「參與金馬獎要三思」被批 潘源良:當年你]叫人入「台總會」
【明報專訊】香港影業協會前日去信會員,話台灣金馬獎近年「日趨政治化」,提醒會員如果要參與,務須三思。其做法惹來資深填詞人兼編劇潘源良鐪ac... 詳情
【明報專訊】人力資源機構ManpowerGroup(萬寶盛華大中華有限公司)噚日公布2022年第四季「就業展望調查」報告,結果顯示香港僱主預... 詳情
【Emily】長者安居會幫政府聯絡 一周助83老友記約針
【明報專訊】新冠疫情下,政府出盡辦法「谷針」,年滿70歲長者第一針疫苗接種率升至約78%,但仍有約21.8萬名長者從未打針。政府今個月委託長... 詳情
【明報專訊】有菲律賓傳媒日前報道,菲律賓國家私隱委員會(National Privacy Commission)本周二提到,唔少詐騙電話短訊... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2021 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992