南福溪租借地契獲延長20年
近700業主地契最長延至2066年
【明報專訊】溫哥華南福溪區(False Creek South)一些居住在市政府擁有土地上物業的業主，多年來對他們的長遠未來感到困惑，因為他們的物業所在屬於租借地契(leasehold)，年期尚有十多年至二十多年便期滿，最近溫市政府同意將租借年期延長20年，令近700業主暫時鬆一口氣。
在布勒橋(Burrard Bridge)和甘比橋(Cambie Bridge)之間的褔溪南側溫市擁有的80 英畝土地上，共有 1849 套租借地契、合作柏文和租賃安排的房屋，以及分契式商業物業。
所有這些位於前工業用地上的物業，均建於1970和1980年代，分契租賃物業與溫市簽訂了 60 年的租約，這些租約將在2036至2046年之間到期。
溫市府與租借地契協會(Strata Leaseholders Society，SLS)進行談判。該協會於2018年成立，代表南福溪居民尋求續期租約，以便繼續使用房屋，租借地契協會會員代表13個協會669個單位的70%。市政府同意向租借地契協會的會員提供延期20年，使業主有更大的確定性。
其中8個協會的租借地契將首先在2036年到期，續約將把到期時間推遲到2056年。另兩個協會將是第二批到期租約的物業，租約原本在2040年到期，續約後將會到2060年才結束。Harbour Terrace 的租約將在 2060年到期，而不是原來的2050年到期，它之前成功地通過談判將原定於 2040 到期的租約延長了10年。Mariner Point 和 The Lagoons 的租約原定2046年到期，但延期將推遲到2066年
如果房屋使用完整的20年租約延期期限，建築物的使用年限達到80年，協議中的條款將允許業主集體確定。若因建築物的狀況不佳而不欲延期，可以提前結束租約延期。
下月 21 日將是這些租借地契物業的重要日子，因為協會的成員將召開大會，就溫市建議的一攬子計劃進行投票。須至少75%的成員投贊成票，市府才會為669個單位承租人準備租約延期，是否續約則由個別承租人自行決定。
接受的人將要支付續約租金，根據一項租金率乘以土地價值。溫市的數據，這 13 個協會物業的土地總價值約為3.7億元。不過有協會指溫市計算的續約租金平均高出應付款項達12,000元，另有協會指市府多收5000至7000元，溫市暫時沒有回應續約租金被指多收的問題，業主也沒有透露他們將會有何打算。
溫市 80 英畝的南福溪土地，是市政府財產捐贈基金中最有價值的資產之一，價值超過 60億元。
南福溪的最西端是未來 Senakw 重建項目，位於布勒橋南端的史高米殊原住民(Squamish First Nation)11英畝保護區。在規劃的早期，有指Senakw 的6000多套房屋中，約有30%可能是租借地契柏文，但最近最終確定整個住宅部分將全部是市場和非市場出租房屋。
