指利嘉閣賣家瞞凶宅 買家入稟求退訂賠償
[2022.08.02] 發表
【明報專訊】一名女子3月透過利嘉閣地產代理，以1100萬元購入海怡半島單位，她上周五(7月29日)入稟高等法院，稱支付110萬元訂金後從他人口中得知，16年前單位內曾有人自殺，業主及利嘉閣涉隱瞞單位為凶宅，要求法庭頒令撤銷買賣，並退回訂金及賠償。
原告為張秀萍；兩名被告為單位業主李芬儀和利嘉閣地產有限公司。原告在入稟狀表示，今年3月底，利嘉閣地產代理莊國華向她介紹海怡半島10座一個單位，原告特意問單位曾否發生特別事故、是否凶宅，莊表示沒有，作為業主的首被告再次確認單位非凶宅。原告同意以1100萬元購入單位，支付110萬元訂金後，雙方先後簽訂臨時買賣合約及正式合約。
入稟狀稱，在5月完成交易前，原告獲悉單位為凶宅，一名男子於2006年5月在單位浴室自殺身亡。原告向大廈保安查詢，獲至少兩名地產代理告知單位是凶宅一事廣為人知，業內亦有紀錄。原告向首被告查詢後，對方僅稱物業估值不曾受事件影響。
指賣家稱估價不曾受影響
原告表示，次被告作為專業地產代理，有責任向客戶提供準確及可靠資料，然而次被告沒就凶宅一事查詢，甚或視而不見，違反謹慎責任。原告於今年6月透過律師去信首被告，要求撤銷合約並退訂，訂金卻遭首被告沒收；原告亦因此須支付印花稅及其他費用共42萬元，現入稟要求宣告買賣合約無效及取回訂金，次被告不得獲取任何佣金，兩名被告均須賠償其損失。
【案件編號：HCA 935/22】
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