菲沙河谷成交 大跌逾四成

菲沙河谷地產局分析師指出，在短短兩個月內，房市整體已經轉入平衡市場，主要是由於對單戶獨立屋的需求疲軟。（王冬樺攝）

【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)公布最新樓市數據，區內6月錄得1,281宗成交，按年大跌逾四成。地產局表示，雖然銷售放緩，但目前仍為賣家市場，區內住宅整體價格高出去年兩成。

菲沙河谷地區上月透過中央放盤系統(MLS)買賣的房屋達1,281間，與5月相比減少5.8%，較去年同期銳減43%。

FVREB主席本茲(Sandra Benz)表示，在短短兩個月內，房市整體已經轉入平衡市場，主要是由於對單戶獨立屋的需求疲軟，「柏文及城市屋市場雖然有所放緩，但隨著交易與掛牌比例繼續呈上升趨勢，市場仍有利於賣家。但與前幾個月相比，多重報價情況減少。隨著我們回到前疫情時代的工作生活常規，柏文及城市屋房市可能會出現進一步疲軟。」

地產局上月共錄得3,332個新放盤，比起5月減少8.2%，較去年同期減少7.2%。6月活躍房源庫存總量為6,474個，按月增4.7%，按年增18.3%。本茲補充道：「五年期固定利率處於十年來的最高水平，住宅價格雖然環比走軟，但仍比一年前高出20%以上，預計短期內銷售額將繼續下降。較高的利率及低庫存的結合將對首次購房者構成障礙，並可能導致未來幾個月的銷售更加緩慢，並抹去過去10個月左右的價格漲幅。」

樓價方面，上月菲沙河谷獨立屋基準價為165.3萬元，按月跌3.5%，按年漲21.9%；城市屋基準價為89.43萬元，按月降2.7%，按年漲26.6%；柏文基準價為56.87萬元，按月減2.2%，按年升25.9%。6月菲沙河谷獨立屋平均放售日數為21天，城市屋19天，柏文17天。

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