買屋開支佔收入近9成 皇銀報告﹕難負擔程度史上新高
【明報專訊】有分析本國置業可負擔程度的報告指出，大溫哥華區房屋難以負擔程度達到危機水平，今年首季量度可負擔程度的數字達到歷史高位，置業佔住戶稅前收入的比例衝上87.8%，成為全國最難以負擔的區份；而維多利亞區同一比例，亦急升至62.7%。分析並指利率若再升會使本國的房屋可負擔程度進一步惡化。
由加拿大皇家銀行(RBC)經濟研究(Economic Research)發表的報告分析本國於今年第一季的房屋可負擔程度，將置業的開支，如以現時樓價所得的按揭，包括借貸本金及利息，以及物業稅和水電開支等，與住戶稅前收入中位數作比較，指大溫該比例由去年第四季上升1.5%至今年首季的87.8%；較一年升9.5%。
報告指，較高利率給全國整個市場的可負擔能力帶來壓力，但在溫哥華區，樓價在過去三季回升效應獲加大，使區內房屋的可負擔程度經過2016年年底至2017年初稍有放緩後，便急速下跌，「置業開支於2018年第一季刷新紀錄，被認為達到危機水平。」
報告亦提到維多利亞區，指其情況雖然不及溫哥華般極端，但於今年首季的可負擔程度仍持續惡化。
報告警告，當或萬一出現按揭利率再升的情況，溫哥華區房屋可負擔程度會進一步惡化。報告形容區內現時的樓價水平已給不少準買家設下一個不可能跨過的障礙，於今年首季房屋易手的活動大減25%，而這情況雖反映收緊按揭條件的新壓力測試有影響，但極差的可負擔程度無疑亦佔一重要角色。
報告續指，溫哥華區地產市場最近出現冷卻，雖可使它在未來數月的樓價上升壓力稍有緩和，但不會放鬆可負擔程度的緊張程度。
至於維多利亞置業開支佔收入比例，亦由2015年中的48%，急升至今年首季的62.7%。
據報告數字顯示，大多倫多區的置業開支佔住戶收入74.2%；而該比例全國平均為48.4%。
滿地可和卡加利該比例低於全國平均，分別有43.7%和43.0%，渥太華更低，為36.6%。
根據大溫地產局的數字顯示，大溫5月份的房屋基準價為109.4萬元。
加拿大央行自去年7月以來，已數度調高利率，有預測指央行在2019年上半年內，會將隔夜拆息再調高至2.25%；而央行下周三會就議息及金融政策有公布。
加拿大帝國商業銀行資本市場(CIBC Capital Markets)副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)表示，政府及監管機構所實行的措施，如加息等會使經濟短期緩慢下來和穩定樓價，但卻未能長遠解決問題。
他說，溫哥華和多倫多所面對的問題是供應，並且不只是簡單的供應不足，需求也隨著人口變化而增加，「雖然問題是現有危機，但更重要的是，危機在未來會更嚴重。」
他形容大溫及大多的難以負擔問題，現在只是「剛開始」，除非政府有更多可增加供應的政策出台。
他指，儘管在經濟衰退時，樓價上升速度會減慢，但不會使走趨逆轉，「長遠的問題在於供應，我們必須更快釋出更多土地。以申請建造的手續而言，我們需要讓建築商更容易可興建。」
泰爾指有其他可紓緩樓價壓力的方法，例如從出租市場入手，他指現時對出租監管方面，沒有措施控制供應，因為沒有建屋項目只用作供應出租市場。
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