加國商業地產市道料受影響
中國管制外匯 去年來加投資大削84%
由於中國管制外匯﹐去年加拿大吸納的中國投資大戶資金勁減逾80%﹐估計今年多類商業物業市道應會繼續受到影響。
根據近期發表的1項調查報告﹐2018年中國機構性投資者的海外投資可能下跌高至4成﹐預期加拿大商業地產應會受到較為嚴重的打擊。
戴德梁行最新的中國投資意向調查顯示﹐與去年水平相比﹐今年中國流向海外地產市場的資金將會減少30至40%。
調查結果顯示﹐優質寫字樓､零售及酒店地產市場受到的打擊最為嚴重﹐當中尤以加拿大､美國及澳洲為然。
中國投資大戶減少沾手海外地產市場﹐主要原因包括政府加強對資金的管制。這間地產顧問公司發現﹐半數中國機構性投資者在取得外匯方面遇到困難。
調查結果顯示﹐40%的投資者極之難以兌換外幣來進行海外投資。另外有10%表示已不可能進行海外交易。
不過﹐仍有43%投資者持有較為樂觀的看法﹐認為影響有限﹐目前還可以進行交易﹐只是審批手續緩慢下來。
無論如何﹐加拿大吸納的中國資金已見明顯下降。根據戴德梁行﹐與2016年水平相比﹐過去1年﹐來自中國的資金勁減84%。
這個情況在其他一些主要市場也出現。舉例來說﹐澳洲的中國投資亦下跌60%。美國方面﹐同期間也由183億美元急跌至45億美元﹐大幅回落75%。
該公司在報告預測﹐今年中國投資者將會避免沾手優質寫字樓､酒店､已落成的公寓大廈及購物商場﹐當中以寫字樓環節繼續下跌。報告說﹐活躍的投資者估計包括主權財富基金､發展商及私人投資者﹐但機構性投資應會繼續減少。
另方面﹐該公司並預期今年政府對海外地產投資的立場不會有重大改變﹐換言之﹐一帶一路項目､物流及商業園等投資會可以繼續看好。
去年﹐中國的海外投資在工業環節方面急增至158億美元﹐按年大升2052%﹐主要原因是中國投資有限責任公司(China Investment Corporation)收購歐洲物流平台企業Logicor。
