【明報專訊】第一信用合作社(Central 1 Credit Union)發表報告,預測明年大溫地區的平均樓價會上升7%,卑詩省升幅則為5%。報告指,相信大溫的多戶房屋在明年仍然屬於賣家市場,低供應量會繼續主導市場走勢。
聯邦政府明年將實施新的按揭壓力測試令買家更難置業,加上借貸利息有可能在明年再度調升,表面上這些都是令樓價回落的因素。但是,第一信用合作社最新的報告卻預測,卑詩省的平均樓價明年仍然可錄得5%的升幅,樓價中位數升至52.5萬元;而大溫地區更預測上升7%,樓價中位數升至73.5萬元,認為新按揭條例和加息壓力都不足以抵消樓價上升動力。
該機構的高級經濟分析師Bryan Yu表示,柏文市場今年表現強勁,預料明年會有所放緩,但相信明年大溫地區的多戶房屋樓價仍有上升空間,繼續是賣家市場。他又說,獨立屋樓價已經升至一般買家不能觸及的高位,因此把焦點轉到較偏遠地區或柏文等多戶房屋。
Yu說,當柏文樓價持續攀升,部分潛在買家可能會放棄置業,導致區內的租屋市場更加緊張,進一步推高租金。
Yu相信大溫地區明年的樓市走勢仍然受到房屋供應不足影響,他說目前市場上的放盤數量有限,但需求高企,加上數據顯示大溫的工作職位不斷增長、移民人口增加以及低息率,都是推動樓價持續上升的因素。