三大黨政策難即時撼動樓市
誰上台掌省府今揭盅
【明報專訊】卑詩選民今日會選出新一屆的省政府，有競選政黨曾提議將外國買家稅調高一倍，又有承諾上台後會鼓勵每年興建逾一萬個住宅單位，但有專家指，無論哪一個政黨執政，有關政策都不會即時影響到樓市。
卑詩自由黨執政下推出俗稱「外國買家稅」，在大溫地區內置業的外國買家需繳付的物業轉讓稅(Property Transfer Tax)會多15%，而卑詩綠黨在拉票期間則建議將外國買家稅增至30%和擴大至全省推行。另外，卑詩新民主黨的政綱包括鼓勵每年建造1.1個住宅單位。
信用合作社Central 1 Credit Union首席經濟學家帕斯特(Helmut Patrick)指出，將外國買家稅增至30%不會有太大影響，它主要影響高檔市場。
卑詩非牟利房屋協會(BCNPHA)行政總裁羅伊(Kishone Roy)則指，雖然有政黨建議在未來多年多建可負擔屋，但他不相信能夠使樓市逆轉，因那些措施需時多年。
據協會估計，綠黨所承諾一年花7.5億元興建政府資助單位的提議，可在八年內追得上本省房屋需求；而新民主黨的提議，與發展商和非牟利團體合作興建每年1.1萬個單位，以及使用官地和直接撥款等，協會料可在十年內追得上需求。
至於自由黨則稱，不想改變政策至一個程度會令民眾的資產有損失。
卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)表示，若果綠黨建議的樓房政策全獲推行，包括將外國買家稅增加一倍、對未能出示有租金收入或繳納所得稅的業主加徵附加稅、徵收投機稅和向五年內轉手物業徵收資產增值稅，這便有可能造成某程度顯著的影響。不過，他認為上述做法會有風險。
他認為，自由黨執政時推出，給首次置業人士提供短期和免息借貸一政策卻有最大影響，使入門市場瘋狂起來，但他批評該政策未能改善可負擔問題。
綠黨上述政策即使可導致樓價下降最多10%，但專家指也未會造成大量斷供的情況。帕斯特稱，業主不會在樓價下跌時會斷供，只會在失去工作未能支付按揭時才斷供，因為大部分民眾的物業都是自住而非投資物業，他們會捱下去。
他續指，即使遇上普遍性經濟動盪而樓價大跌，如跌25%至35%，自住業主也可堅持。他並認為綠黨所提出的保證，稱綠黨若能上台又遇上樓價大跌，政府會與銀行合作去保護業主這一點是不必要和令人混淆，以聯邦政府支持的按揭保險為例，它保障的對象是放貸人，而非業主。
