無懼安省辣招 柏文樓花定價企硬
市中心靚單位呎價$1300 市場能承接
【明報專訊】多倫多市中心共管柏文樓市續旺，新近推出樓盤定價硬淨﹐反映出發展商並未顧忌安省樓市16招將要陸續出台。
安省新政策最受關注的重頭戲是15%非居民投機稅及擴大租金管制，估計投資者首當其衝，可以較為迅速發揮降溫效果。不過，近期市中心一個柏文項目開賣，每呎售價在千元以上的水平，買家照入市如儀，未見顯著觀望情緒。
這幢柏文大廈約30層高，面積介於500至800多平方英呎。恒生地產的Ken Tong表示，6至11樓低層單位的開售呎價約1,100元，非常好賣。他解釋，標價水平與區內價格相近，所以買家入市。這個住宅項目鄰近多倫多大學及懷雅遜大學﹐同區一帶租金頗高﹐1睡房柏文門檻租金1,800元至1,900元﹐1睡房加書房的幅度上升至2,300元至2,500元﹐實際租金視面積而定﹐至於2房的單位，則由2,500元起計﹐對投資者有一定的吸引力。
上月份大多倫多地區二手市場供應激增，按年上升逾33%﹐但成交卻回落3.2%。一些市場人士認為，安省發放出要令樓市降溫的明確訊息，因此多了業主趁高價套現﹐此外﹐一些買家也採取觀望態度﹐不急於入市。
然而﹐以近期市中心樓花市場來說，新宣布的樓市政策影響暫未明顯。Ken Tong表示，這個鄰近多倫多大學的新樓花項目定價﹐大概可以反映這個情況。據他指出，剛在周五，發展商公布新推出高層單位的價單，每呎價格增加至約1,300元，不見得對新政策有所顧忌。他說，新例公布後﹐對投資者及發展商未見有影響﹐價格企硬﹐而且還上調。
不少經濟專家及研究報告均指出﹐目前大多倫多樓市主要的問題在於供應不足。
根據這名地產經紀的看法﹐安省政府向沒有投票權的海外人士出手﹐背後有政治方面的考量﹐但這些海外買家份額不大﹐只有約5%﹐所以收效不大。
談及新柏文市場供應緊張方面﹐他說﹐去年獲一些發展商告知，公司庫存極低，入行30多年從來未曾遇過。
多倫多共管柏文資訊公司Urbanation的資料亦顯示類似的市道。該公司表示，由於大多倫多地區共管柏文樓花市場持續供不應求﹐今年首季庫存年計大跌61%至6,481間﹐成為了15年來的最低水平。
