工廈天台僭建屋拆完又建
「工作室」名義招租 代理﹕你怎樣做不關我事
【明報專訊】工廈劏房屢禁不絕，屋宇署上月底剛查封荃灣榮豐工廈劏房，勒令租戶遷出，但早年被屋宇署取締的工廈劏房懷疑死灰復燃。2007年被屋宇署發清拆令的大角嘴必發道67號工廈天台，當時部分劏房戶取得「關愛基金」津貼遷走；但事隔數年，天台又出現懷疑僭建物，並以「藝術工作室」形式，每間月租6800元招租，記者「放蛇」時，地產代理對能否轉作住宅不置可否，回應「你怎樣做不關我事」。
明報記者
關愛基金2011年通過向因屋宇署執法行動而需遷出工廈劏房的居民提供搬遷津貼，共涉及12幢工廈，包括於2007年被揭發，幾乎全幢改作劏房出租的大角嘴必發道67至69號工廈，當時67號天台更搭了僭建房屋，劏作約20個房間出租。屋宇署曾於2009年發出清拆令，要求業主清拆，亦針對天台改作住宅用途要求糾正。至2011至2012年，劏房戶陸續遷出，部分租戶取得關愛基金津貼另覓居所，業主亦將天台還原。
勒令還原兩年後 裝修間隔涉僭建
事隔兩年多，該天台近期重新裝修及間隔。本報記者上周佯稱租客，到67號工廈的天台觀察，發現天台原用作「晾曬漂染物」的簷篷再築起圍牆，劃分作兩個單位。在場裝修工人聲稱於兩個月前展開工程，料本月底完工，得悉記者有興趣租用，隨即聯絡一名陳姓地產經紀到場。
留天井便曬衫 經紀﹕業主講明不可住
經紀陳女士稱，每個單位月租6800元，並詢問記者租用上址用途。記者回應希望作住宅用，她回應說﹕「其實業主就講到明，簽約都講到明，是不可以用來住，但我們和你簽約就講到明是私人工作室……你怎樣做不關我事，但如果萬一業主發現是住的，屆時可能要搬走。」
她之後向記者介紹間隔，兩個單位沒有間房，四面牆已建成，但屋頂未蓋完，留有一個天井。她稱業主都準備蓋上，但又不想租客在面向對面大廈的陽台曬衫，怕被人看到作住宅用途遭投訴，故建議天井不蓋上以便曬衫。兩個單位亦設有一個廁所，她稱之後會裝上馬桶及洗手盆，未來簽約後，若有需要，她可游說業主安裝熱水爐。
被問業主卸責 稱短期內不招租
她又帶記者回到通往天台的樓梯，向記者指出，樓梯口有一道拉閘，晚上可封上。該工廈樓高5層，地面入口沒有大閘，亦沒設升降機，任何人走樓梯也可到達天台。
不過，根據67號工廈圖則，天台可搭建無間隔牆的簷篷閣樓，但列明必須作漂染曬晾工序用途。至於記者眼見簷篷下兩個房間的間隔牆，明顯屬僭建物。
記者其後表明身分致電向經紀陳女士查詢，她稱對僭建並不知情，多次稱單位分隔牆不涉及僭建，又強調租約列明是用作工作室，與住宅無關；其後記者查詢業主會否以此卸責，她則回應稱，該天台的兩個單位短期內不會再招租。
油尖旺區議員葉傲冬證實，大角嘴區內不少空置工廈被改作劏房或住宅出租，過去區議會多次舉行會議商討處理方案，但承認始終難以解決問題。
何喜華﹕胡亂劏不如政府規範
長遠房屋策略委員會成員鄔滿海表示，工廈劏房涉及消防、結構負重等安全問題，屋宇署執法取締是有必要，但認同在執法前需要先作好安置住戶的安排。社協主任何喜華認為，問題癥結在於住宅供應嚴重缺乏，特別在過去兩年急劇惡化，政府有需要重研在確保安全的大前提下，是否可將已空置或等候重建的舊樓甚至工廈改作「中轉屋」，「與其被業主胡亂劏房，倒不如政府是否可有一些指引或規範」。
屋宇署發言人表示，當接獲有關曾被取締工廈住用劏房再出現違例建築物的舉報後，署方會翻查紀錄，並根據《建築物條例》及按一貫程序跟進調查。
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