XY世代推高大溫樓價
3代買家各有所愛 高檔社區擴大
【明報專訊】一份最新的房地產市場報告，將溫哥華樓市買家以年齡層分類，發現嬰兒潮世代主買傳統高檔社區，年輕「Y世代」則專搶高檔柏文，「X世代」則偏愛溫東豪宅。雖然大溫地產的主力購買族群仍是嬰兒潮世代，但近期快速推高大溫樓價的主因，卻是「Y世代」和「X世代」的買家。
這份由加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)所公布的最新報告顯示，目前購買大溫地產的主力族群，為55歲以上的嬰兒潮世代，他們的購買目標集中在傳統高檔社區。他們購屋的動機，有些是需要更大的空間，有些則覺得小一點的空間更加舒適。
而34歲至54歲之間的「X世代」，和35歲以下的「Y世代」，這些世代的富裕者更喜歡「波希米亞風」的社區，也就是非傳統的風格。
因為現時利率低，各年齡層人士多透過按揭來購屋。其中「X世代」的家庭可以透過「雙薪」獲得更多按揭，「Y世代」則大多獲得父母資助首期款項，父母通常會將住處換成較小的房屋以取得這筆錢。
溫哥華首次置業者的房屋平均售價為50.65萬元，但報告中首次購入豪宅的買家，樓價起點為80至100萬元，這些人的年齡大多低於35歲。這些「Y世代」族群會選擇高檔柏文，僅少數早有計劃生兒育女的買家會選擇城市屋或獨立屋。
這些「Y世代」買家不一定會選擇溫哥華西區這類純住宅區，反而喜歡煤氣鎮(Gastown)或是奧運村這類時尚、都市化、鄰近工作地點的社區。他們甚至願意以較小的空間，換取居住在一個可步行的社區，因為他們可以把整個社區當成自己的客廳。「Y世代」族群對汽車的依賴性也較低，更能接受單車或公共運輸系統。
近期溫哥華東區樓價飈升，背後的推手則是「X世代」買家。這些買家對家庭更為重視，會挑選好校區，住房面積需要至少2,500平方呎，價格則在100萬至200萬間。「X世代」買家比較不會購買頂級豪宅，雖然價格是其中一個原因，但這些買家更喜歡融入社區，而不是居住在隔絕外界的私人環境。
報告認為「Y世代」和「X世代」的買家，正是目前不斷推高溫哥華樓價的主因，同時也造成高檔社區的範圍持續擴大。
相對於這些較年輕的世代，55歲以上的嬰兒潮人士更喜愛Shaughnessy和Kerrisdale這類傳統高檔社區。一些60歲以上的買家也喜愛頂級豪華柏文單位，高檔城市屋也會是他們的選擇。
