南區東區13地建私樓 遠超公營屋

南區東區13地建私樓遠超公營屋

[2015.01.07] 發表

【明報專訊】改劃的151幅地皮之中，屯門、元朗及將軍澳等是公營房屋「重鎮」，但在港島區，社區用地及綠化地則主要改作私宅發展，當中南區及東區有13幅地劃作私人住宅用途，分別位於鴨脷洲、黃竹坑，以及北角寶馬山，公營房屋地則有10幅，包括前北角邨所在的渣華道也有一幅公營房屋地。整個港島公私地皮合共提供16,100伙，佔全港地皮供應單位僅7%。

港島公私地皮合共16,100伙

港島東區佔7幅用地，涉及3000伙供應，當中作公營房屋用地有4幅；私人住宅用地則有3幅，均位於北角寶馬山一帶，分別在寶馬山校園徑、寶馬山道及聖貞德中學旁，現屬於「政府、機構或社區」用地，估計本預留作學校發展。由於寶馬山多年缺乏住宅用地，市場估計上述3幅新增用地，樓面地價或可過萬元。

不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，3幅位於北角寶馬山的地皮較「三尖八角」，面積不大，而且交通較不便，加上附近有學校受噪音困擾，相信未來即使興建豪宅，仍僅屬小規模發展，未必能夠成為「地王」。

渣華道柴灣4地建公營屋

港島東4幅公營房屋用地則分別位於北角渣華道；柴灣道及永平街交界；祥民道和柴灣公園之間；以及柴灣游泳池後方，其中渣華道地皮的確實位置當局未有披露。但基於所有地皮仍未進入改劃程序，發展局表示，相信地皮最快只能在2016/17年或之後推出。

南區方面，私營地皮達11幅，主要集中在赤柱、壽臣山等，大部分現屬於「綠化」地帶，估計只能提供小量房屋供應，而3幅用作公營房屋發展的薄扶林地皮，則是預留未來作華富邨重建搬遷。

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