南甘比屋價漲25%冠溫市
「三不」爭搶獨立屋 升幅最勁區2西1東
【明報專訊】有地產經紀利用大溫地產局的數據，列出溫哥華市過去12個月獨立屋樓價漲幅最高的3個地區，其中南甘比區(South Cambie)的獨立屋樓價暴增25.4%名列第一。有華裔經紀認為溫哥華市仍然還是中國富豪投資的「一級戰區」，加上目前加幣匯率低迷，讓溫哥華搶樓的情況更加紅火。
地產經紀Oleg Galyuk表示，他根據大溫地產局所公布的數據，發現溫哥華市去年11月至今年11月之間的平均獨立屋樓價，比去年上漲了11.2%，其中漲幅最高的前3個地區，分別為南甘比區(South Cambie)、麥肯齊區(Mackenzie Heights)，以及菲沙區(Fraser)。
Galyuk指出，南甘比區主要因為去年全力進行開發，因此帶動獨立屋樓價飈升25.4%，該區平均獨立屋樓價已達到230萬元。排名第二的麥肯齊區，12個月內的獨立屋樓價漲幅達19.8%，平均樓價為240萬元。至於排名第三的菲莎區則位於溫東，12個月獨立屋樓價上漲17.3%，平均樓價達95.5萬元。
地產經紀蘇嫻雅強調，目前溫哥華市獨立屋仍然非常搶手，就算是傳統交易淡季的聖誕節，仍然不時上演搶樓的現象，許多經紀都無法休假過聖誕。她稱，目前溫市西區只要有獨立屋放盤，通常都是「不看房、不講價、不加條件」快速成交，買主也以華裔為主。
捷運站大範圍開發推高房價
對於南甘比區的高漲幅，蘇嫻雅認為是因為甘比街(Cambie St.)夾海旁道(Marine Dr.)地區，圍繞加拿大線捷運站的大範圍開發，連帶拉抬了該區獨立屋的樓價。
她表示，華人一般不太在意捷運站可能帶來治安惡化及噪音，反而覺得「步行能到捷運站」才是賣點。加上該區還會有大型超市及商場進駐，讓着重「生活機能便利性」的華裔更有興趣。
至於排第二名的溫西麥肯齊區，蘇嫻雅透露該區早已是華裔最愛的地區之一。而過去12個月來人民幣兌加元匯率的優勢，讓這些「傳統戰區」搶樓的情形更加激烈。
漲幅排第三位的菲沙區位於溫東，蘇嫻雅強調溫東獨立屋也已經開始搶到「熱火朝天」，特別是像菲沙區這種地理位置比較接近西區的地點。
華人買家搶地非搶樓
她指出，華人主要是搶地而不是搶樓，溫西一塊33呎乘122呎的地大概要150萬元，但溫東差不多大小卻只要90萬元，甚至比本那比還便宜，當然成為華裔瘋搶的目標。
不過她指出，華裔投資人通常會有「一窩蜂」的習性，同一時間一群中國富豪前來某一區「掃貨」，很可能便會迅速拉抬該區的獨立屋樓價漲幅。她表示，目前溫哥華市仍然是華裔投資獨立屋的一級戰區，而漲幅最高的前三名，很可能會逐年變換。
