【明報專訊】市建局人士承認，基於過去10年樓市出現大牛市，重建新盤樓價又以貼市呎價發售，故當年的小業主收到賠償後，即使即時買入一個住宅物業以「鎖住(升值)風險」，該自住單位的市值升幅仍然跟不上一手樓盤。

無時間差 減業主風險

消息人士稱，為減低樓市升值對舊區小業主風險，2011年起在深水�鼰捰瘝{樓版的「樓換樓」認購計劃，先在區內即將落成的重建新盤預留5至8層單位，到公布新一批的深水�鶩垂堶p劃時，受影響小業主可即時用賠償金購買已預留現樓，「雖然重建現樓價也會高過7年樓賠償，但好處在於無時間差，小業主即時補錢或住細一點，便可立即『樓換樓』」。

事實上，若整體樓市下跌，如市建局在1997年以7000多元呎價收購荃灣七街舊樓，到2006年重建後的萬景�葍}售時呎價只需6700元，小業主只要儲起賠償金便有力購買。不過若小業主在當時買樓自住，其物業價值也一同下跌。