【明報專訊】市建局當年設立「住宅單位認購意向安排」，原意為協助小業主在重建後可返回原區，保持在當地的社區網絡及生活模式，惟今次觀塘重建計劃，明顯反映計劃「虛有其表」，因重建遷出的小業主根本無力購買貴價的重建新樓。學者表示，近年市建局興建「豪華化」單位，以市場方式像發展商一樣售樓，跟隨樓市，確令有關計劃難以實現，建議市建局至少要回歸「平實」，並放寬重建方式，如效法外國以合作社模式重建等。

認購意向計劃的最大缺陷，是市建局重建後的一手新盤市值，受惠於地理優勢和市建更新效應，其呎價一般遠超同區其他二手盤。因此昔日小業主用賠償金買樓搬遷，現在其自住單位就算再升值也跟不上重建新盤。

利東街「囍�嚏v貴同區樓三成

若樓價繼續上升，相同狀�G未來會在市建局其他重建項目陸續重演。如灣仔最新的囍匯，一眾利東街的小業主在2006年以實呎價5078元獲賠償，就算立即在同區買樓保值，到現時灣仔二手樓呎價約升至1.8萬元，與囍匯呎價2.3萬比較仍欠三成。

市建局非執董、理大建築及房地產學系教授許智文說，單位坐向和高低、樓盤「零樓齡」屬新盤、住宅設施較以往多等，都會令新樓盤較昂貴，但他同意市建局長遠應參考長策會等建議，多建「平實」單位。

學者倡業主發展商合作重建

理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，市建局向來以發展商角度賣樓，按市價出售單位，故推出「住宅單位認購意向計劃」，相信只是一個不會有人選擇的「選項」。他建議跳出只由市建局可重建的方式，如仿效英國考慮合作社等計劃，容許業主與發展商合作重建，日後賣樓時可分花紅，但業主也要承擔風險，重建時亦可能要另找居所。