【明報專訊】市區重建局在觀塘市中心首個重建項目「觀月•樺�腄v已開售，受當年重建影響的逾1600個舊區小業主，均獲准參與「住宅認購意向安排計劃」(下稱認購計劃)，優先認購局方預留的30個單位，定於今日揀樓。惟本報獲悉，僅得1人向局方登記參加揀樓，反應極冷淡。按本報推算，小業主以昔日賠償金買樓自住兼「保值」，到現在賣樓轉購「觀月」，仍要「補水」逾200萬元。有舊居民表示，市建局的認購計劃失敗，反映當日說要重建社區網絡的說法是「呃人」。

市建局非執董許智文承認，樓價急升下，小業主愈長時間不置業，就更難入市，將來亦未必可以買回新重建的「零樓齡」單位，長遠市建局或可考慮不同措施，如合作社或折扣買樓的方案也可探討(見另稿)。

助舊戶重建社區網絡 被指失敗

市建局2007年推出認購計劃，表示是專為受影響的自住業主而設，表示計劃「有助他們保持在當地的社區網絡和生活模式」。小業主可在重建新樓盤公開預售前優先以市價購買，涉及項目包括嘉咸街、餘樂里/正街、觀塘市中心、洗衣街等。

「觀月•樺�腄v是認購計劃內首個發售項目，今日起准許昔日受影響的觀塘市中心小業主，從市建局預留的30個新盤單位內選購，單位實用面積由457呎至851呎不等，售價介乎650多萬至1300多萬元不等，平均呎價為15,083元。惟本報獲悉，市建局在本月15日作抽籤安排前，僅有一名小業主登記有意購買單位，反應冷淡。

賠償金買樓升值 仍要補200萬

當年一眾住在觀塘舊區的小業主，4年多後各有居所，時任觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟主席徐瑋接受訪問時表示，當年獲得5937元呎價賠償金後，購買了將軍澳清水灣半島、約6年樓齡的逾600呎單位，與家人居住，雖然自住單位已升值，但與觀月．樺�艉揭酗ㄓ眳t距，他說「唔會有小業主買得起，當日(市建局指保留社區網絡)是呃人的」。

本報以當年收到賠償後、選擇買入單位保值的業主例子估算，舊樓的600呎單位可獲市建局賠償356萬元，足以購入一個將軍澳清水灣半島的同面積單位，惟至2013年，其樓盤升值後，約值594萬元，相比觀月•樺�萿�600呎單位，仍欠274萬元(見表)。

重建戶：賠償金只夠買舊樓

昔日為觀塘重建區業主大聯盟主席的王一民，如今已搬到荃灣自住物業。她說，當年大部分街坊未有參與市建局的「認購意向安排計劃」，「普通阿公阿婆難以負擔，賠償金也要留一些養老」。據她得知，當日有居於約300呎小單位的住戶，以所得賠償金只能購入近20年樓齡的觀塘宜安中心，還未計裝修、搬遷費等，至今舊樓升值能力有限，根本不會考慮買新住宅。她指出，市建局只顧興建豪宅，從來未有打算協助小業主重建社區網絡。

明報記者 鄭穎瑩