為慳錢 3年固定利率按揭受歡迎
【明報專訊】隨着市場預期加拿大央行可能再次減息，卑詩省最近愈來愈多業主為了盡量節省金錢，選擇將按揭貸款轉為3年期固定利率，但有專家指減息並不意味着會為樓市帶來顯著刺激，因目前房屋供應仍面臨重大問題。
加拿大按揭貸款經紀協會(Canadian Mortgage Brokers Association)卑詩分部主席凱西(Rebecca Casey)表示，本省房地產市場近期出現有趣趨勢，愈來愈多業主為了盡可能節省金錢，選擇短期固定利率按揭貸款，「我們看到有更多人選擇3年期固定利率條款。」凱西續指，這一趨勢在2023年初開始興起，由於許多人預期利率將會下降，短期固定利率按揭貸款現時已經成為業主的主要選擇。
加央行9月4日公布議息結果
加拿大央行將於9月4日公布下一次議息結果，但凱西稱無法預測市場未來走向，「央行目前沒有理由不降息，從長遠來看市場普遍的共識是，預計大多數固定按揭利率將降至約3.5%至稍為高於4%，這是『正常』的利率水平，我們最終會到達這個水平，但不知道是什麼時候，希望是在不久的將來。」
凱西續指，雖然利率預計會下降，但不意味會為樓市帶來顯著刺激，因目前仍面臨重大供應問題，「我們從發展商得悉他們完成現有項目及啟動新項目的能力，以及勞動力成本和人手短缺的情況，減息有助於融資，所以我們會看到更多房屋興建，但更大的問題是存在重大的供需問題，在解決前我們都會受到這種限制。」
至於溫哥華樓市，凱西指情況沒有人們想像中的瘋狂，並非每間掛牌房屋都有多人報價(multiple offer)，「但我們仍然看到有房屋按照賣家開價甚至以更高價格出售，但這很大程度上取決於市場。」
凱西續指難以斷定現在是買方還是賣方市場，「我認為賣家希望能得到比所支付的更多，而買家則希望撿便宜，每個人都有不同的期望。」但她鼓勵人們對事情的發展方向抱持正面態度，「只要能撐過這場風暴，事情看起來就非常樂觀。」
