新掛牌房屋增逾兩成 大溫上月成交量仍處低位
綜合房屋基準價119.77萬元 錄輕微跌幅
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS)昨日發表最新樓市報告，雖然上月區內新掛牌房屋數量按年增加逾兩成，但成交量仍處於低位的2333間，較過去10年季節性平均值低逾一成七，綜合房屋基準價為119.77萬元，按月及按年均錄得輕微跌幅。
報告指上月在中央放盤系統(MLS)新掛牌的獨立屋、城市屋及柏文單位合共有5,597間，與去年同期的4,649間相比增加20.4%，也較過去10年季節性平均值的4,968間高出12.7%，有助於維持大溫樓市的健康庫存水平。
然而在需求方面，報告指上月區內住宅成交量為2,333間，比去年同期的2,455間減少5%，也較過去10年季節性平均值的2,831間低17.6%。
在各類房屋中，獨立屋成交量為688間，較去年同期的681間微升1%；城市屋成交量為437間，較去年7月的466間減少6.2%；柏文成交量則為1192間，按年跌幅最高達6.9%，去年7月成交量為1281間。
報告又指，大溫上月綜合房屋基準價為119.77萬元，按月及按年均錄得0.8%跌幅，其中獨立屋基準價為204.9萬元，按月微跌0.6%，按年則上漲2.1%；城市屋基準價為112.47萬元，按月下跌1.2%，按年則上漲1.4%；柏文基準價為76.82萬元，按月及按年分別下跌0.7%及0.3%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，買家猶豫不決的趨勢，從數個月前已經開始，並在上月的數據中顯示仍然持續，「加拿大央行在過去數個月將政策利率兩度下調至4.5厘，而且市面上有大量房屋庫存可供選擇，但踏入夏季中期成交量仍然低於歷史正常水平，這有點令人驚訝。」
大溫目前在中央放盤系統掛牌的房屋總數為14,326間，與去年7月10,301間相比增加39.1%，也較過去10年季節性平均值的11,788間高出 21.5%。
上月整體房屋的交易與掛牌比例為16.9%，若以房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文分別為12.8%、20.1%及19.3%。歷史數據分析顯示，若該比例持續低於12%，樓價會面臨下行壓力，若該比例連續幾個月超過20%，樓價往往會面臨上漲壓力。
利斯續指，由於整體樓市處於平衡狀態，房屋庫存水平也處於多年未見的健康水平，各類房屋市場的價格走勢已趨於平穩，逐月出現非常溫和的下降，「在即將踏入秋季時，樓價緩和及借貸成本改善是否會吸引買家入市仍有待觀察，但值得注意的是，借貸成本的改善可能需要數個月時間才能實現更高的交易水平，因此目前仍處於早期階段。」
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https://youtu.be/OlvOpHOYnMs
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