佔整體房屋不足1%影響微 報告﹕限制短租難拉低租金
【明報專訊】加拿大統計局最新報告顯示，卑詩省可用作長期住房的短租單位，僅佔整體房屋數量不足1%，有專家指政府針對短租單位推出的限制措施，不會對整體市場租金水平產生重大影響，只能被視作應對可負擔能力挑戰的政策組合一部分。
統計局報告指，2017年至2023年卑詩省可用作長期住房的短租單位數量幾乎翻倍，高於國內其他地方，但潛在長期住房數量仍然只佔整體房屋不足1%，「在房地產市場上，短租單位仍然只佔房屋總量的一小部分。」
各省市近期都推出旨在限制短租單位數量的規定，從而增加房屋供應。卑詩省府於5月1日頒布新規定，僅允許房東在其自住物業，以及自住物業加設的一個額外套間、第二套間、後巷屋或後園套間提供短租空間。
省長尹大衛(David Eby)在推動立法時指，近年卑詩省短租單位數量激增，導致數以千計長期住房從市場中消失，因此需要採取強而有力的行動，來限制以利潤為導向的迷你酒店經營者，並創建新的執法工具，將房屋還給有需要的人。
然而統計局報告指，2021年的最新數據顯示，全國5大都會區可用作長期住房的短租單位，僅佔整體房屋數量不足0.5%，其中大溫區比例為0.45%，已是各都會區中最高。
統計局數據與加拿大諮議局(Conference Board of Canada)去年發表的報告結論一致，該報告指短期住宿租賃平台Airbnb在大多數城市的活動規模太小，無法對租金水平產生有意義的影響。
諮議局執行總監博南(Tony Bonen)表示，任何類型的短租單位數量都太少，不會對租金水平產生重大影響，並指短租單位數量對於整體所需的房屋供應而言只是杯水車薪，「如果政府的目標是透過減少短租單位，從而降低整個市場的租金水平，這是不會發生。」
統計局指報告重點關注房地產市場內的短租活動情況，即每年放租超過180天的單位，不包括別墅及專用度假屋等，「重點在於意識到影響負擔能力及房屋供應的許多其他因素，包括但不限於擁有多處物業的投資者、與人口增長相關的房屋供應，以及與利率及融資相關的因素。」
數據顯示，溫哥華在2021年約有2400個可用作長期住房的短租單位，佔全市整體房屋數量0.8%，是大溫比率最高的城市；內陸錦碌比率為1.4%，基隆那及維多利亞則同樣為0.9%。
威士拿(Whistler)、太陽峰(Sun Peaks)和托芬奴(Tofino)等旅遊勝地的比率介乎20%至40%，但滑雪度假村及度假城市不受卑詩省短租法規約束。報告指作為旅遊勝地城市，可能會改變應對短租單位的方式，因為這些短租單位往往能支持旅遊業發展並刺激當地經濟。
博南表示，卑詩省部分熱門度假小鎮的偏遠位置以及有限的住宿選擇，是導致可用作長期住房的短租單位佔比較高的主要原因，「在一些偏遠地區，短租單位填補了所需，這是度假村社區的一種平衡。」
博南補充指，目前最大的社會及政策挑戰是讓加拿大人能負擔得起房租，「沒有簡單的解決方案可以實現這一目標，監管短租單位可以成為政策組合的一部分，但這項措施單獨來說不會帶來多大的幫助。」
比拉絲全能再封后 「G.O.A.T」鑽鏈放閃吐烏氣
「體操女王」比拉絲繼帶領美國隊重奪體操女團金牌後，周四於巴黎奧運女子個人全能再下一城，成為歷來第3位於奧運全能兩度封后的「G.O.A.T」（... 詳情
