地產界指緩慢減息 未必有助準買家入市
央行議息周三分曉 料8成機會減息
[2024.06.03] 發表
【明報專訊】議息結果周三分曉，市場分析料八成機會減息，但地產業界認為在樓價有望向上的情況下，緩慢減息未必可幫助準買家入市。
地產界相信周三公布議息結果是減息，加拿大央行會將政策利率由5%調低至4.75%；而金融市場則估計減息機會有約80%。
據《環球郵報》報道，本國地產市場活躍程度自2022年中開始下降，成交額經常較十年平均數值低，其中原因與買家要面對多年來的最高利率有關，另一原因是利率走向亦不確定，準買家謹慎入市。
地產代表公司Royal LePage較早前一問卷調查指，發現約一半過去兩年曾暫停考慮買樓的民眾，當利率開始下調時便有意返回市場。
該公司營運總裁Karen Yolevski表示，相信有一批消費者在等候入市，他們有負擔能力的憂慮或需要較低利率和符合到按揭條件；又可能是在等待一個認為價錢不會再跌的時候。
另有分析指，減息對按揭幫助相對較弱，因央行預計在未來數季內只會緩慢地減息，但同一時段的樓價上升會使準買家仍難以入市。
減利率政策不一定引致供樓負擔減低，因為減息所帶來的喘息空間會被樓價上漲蓋過。
地產代表集團Re/Max Canada主席阿歷山大(Christopher Alexander)說，減1/4厘會給部分買家一些喘息空間，但不足以填補負擔能力的缺口。
浮息按揭雖會隨央行減息而有所調整，不過央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)警告，政策利率下調的步伐不及向上般快。
分析提到，加拿大地產協會稱雖然現行樓價已較2022年2月低，但本國一間標準房屋仍需70萬元以上，該價錢對不少準買家仍是遙不可及。另有經濟師更預料，樓價在經歷連續5個月下跌後已轉為平穩，在明年底之前可能上漲。
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