「再回流」港人本地置業 面臨最大問題如何報稅
【明報專訊】大溫地產協會(GVREA)表示，隨著香港「再回流」移民進入本地房市，出現許多衛星家庭，投機稅等牽涉稅項成為關注議題。另外，隨着建材費飛漲，新房材料成本一年內陡增50%，行業工人薪資亦漲逾一倍。協會呼籲政府精簡審批流程，控制房價。
大溫地產協會財務長Jennifer Wong透露，近期有大批「再回流」的港人於本地置業，「他們面臨的最大問題是海外資產如何在加拿大報稅，例如如何拿香港的強積金(MPF)投入本地帳戶節稅。如果有一方配偶在香港工作，還會牽涉投機稅問題。」
Jennifer提醒，投機稅的徵收對象不只是外籍人士，「不管有沒有楓葉卡、加拿大護照，若家庭收入超過一半不在加拿大報稅，仍屬非稅務居民，這樣的衛星家庭需繳納物業估值的2%給政府。此類物業若每年出租183天以上，則可避免繳納這部分稅款。」
Jennifer指出，新移民中，大部份都選擇保留在香港的住房，抵埠後再透過按揭或由父母資助，購入新的房產。兩相對照，大溫的房價並不昂貴，「香港房市漲幅雖沒有大溫近年迅猛，亦曾受到社會運動的衝擊，但抵不住基數龐大，未來穩中看漲。」
Jennifer估算，香港中環至北角的市中心區域，呎價換算成加幣在4000元出頭，是本地的兩至三倍；周邊地區如新界等，一呎最便宜也要約2000元。
大溫地產協會執行長Anthony Chou則表示，去年卑詩省木材價格曾翻了4倍，後雖有小降，但仍是疫前兩倍。
另外玻璃價格一年內漲了近四成，鋁價升兩成，櫥櫃因運費狂飆，漲幅也在20%左右。由此，蓋新房的材料成本從一呎200元漲至300元，漲幅在五成左右，再加上土地價格，房屋掛牌價亦水漲船高。
「溫哥華有相當穩定的購房剛需，個人認為，上半年適合賣房，下半年則視景氣而定。若俄烏戰爭進入尾聲，隨着新人口移入，房價仍將繼續上揚。」Anthony續指，「43萬新移民中，估計有13.8%會流入大溫，一年房屋供給量才2萬間左右，剩下的只能租住，市場還會供不應求。」
Anthony坦言，即使材料費略有縮減，但人工支出無法回頭，「過去工人的日薪在250元至300元，現在不開到500元以上招不到人。」
針對土地開發的部分，Anthony指，政府疫情後意識到了供需不平衡是推高房價的因素之一，目前已開始調整審批流程，旨在縮短建樓週期，「原本申請更改土地用途(rezoning)需時10個月，等開發許可(development permit)要兩年，再加上建築許可(building permit)的一年、蓋房的一年，從頭到尾4、5年過去。屋主用貸款買地，這段時間內就不斷地支付利息，終端的購買價格自然會疊高。時間就是價值。」
大溫地產協會營銷長Maggie Fang補充道，該協會為非營利組織，初衷是集合本地包括房屋貸款經紀、建築裝修工程商、會計師、律師等資深專業人士，在房屋買賣、喬遷安家過程中，為業主提供意見，減少建房、買房、租房過程中的各類糾紛。
