• 2022.03.14
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大溫樓價飈 追不上香港 再回流置業鎖定新柏文

[2022.03.14] 發表
Jan指倫敦公共交通比溫哥華發達,地鐵線較多。
近年有不少「再回流」的香港老移民於大溫置業,偏好購買本那比、列治文的柏文。(王冬樺攝)

本地多位地產經紀透露,近年有不少「再回流」的香港老移民於大溫置業,偏好購買本那比、列治文的柏文。有目前持工簽的香港準移民指,儘管大溫樓價猛漲,但呎價仍不及香港,當前目標是先拿到身分,避免支付海外買家稅。90後香港女生Jan曾經在英國倫敦度過兩年的工作假期,去年10月持開放式工作簽證來加拿大,比較之下原來溫哥華的房租比倫敦便宜,但其他生活成本普遍比倫敦高。

本報記者王冬樺、凌文傑

地產經紀Essie Wu表示,近一年香港買家的確增多,主要鎖定本那比、列治文的柏文,「基本上都是持有楓葉卡的早年回流再返加者」, 雖然房價飛漲,但Essie指,這部分買家沒什麼資金壓力,「比起香港,溫哥華的房子還是便宜。」

經紀Zhen Liang Zhou表示,「接觸到的香港客戶喜歡投資樓花,他們會跟隨協平世博(Concord Pacific)、新鴻基的樓盤購買。去年許多人購買新柏文,可能由於獨立屋價格漲得太誇張。」

「我近期在本那比、溫哥華及高貴林區都有留意到香港移民或回流過來的買家,但個人感覺整體佔比不大」,地產經紀Irena Li指出,「港人的預算與本地買家類似——柏文100萬以內;城市屋150萬以內;獨立屋不超過200萬元。溫西區屬於豪宅市場價位的,就少見香港買家。」

Irena另指,「能享受按揭優惠的,只有符合新移民資格人士」;而對於房價高漲,「再回流」的老移民感受最深,「有聽過很多以前在溫哥華長大或就學,之後返回香港就業而今又為了下一代選擇回來的,這些人就會覺得大溫房價真的漲了很多,但如果是跟香港比較,似乎就沒有特別的感覺。」

於去年11月抵埠的港人Jason表示,初期與太太住在列治文親戚家中,但始終不是太方便,稍稍安頓後便馬不停蹄開始看房,「我們的預算在月租1500元至2000元之間。這個價位在Craigslist等本地網站上很難有地段理想的房子,後來我們便改為在Vanpeople、Vansky等華人互助網站上尋找。」

Jason說,經過一輪比較,最後縮窄至在兩個地段、租金相似的柏文之間二選一,「其一是位於時代坊商場(Aberdeen Centre)附近的新studio,面積只有3、400呎,賣點是可共享大樓設施,缺點是陽台連接通往空中花園的公共走廊。另一間柏文則近Public Market,寬敞很多,有600餘呎。」

Jason表示,最後敲定月租1800元的較大尺寸柏文,不出幾日便支付了訂金,速度快得甚至令房東本人都覺驚訝。從看房之日算起,整個過程花費約兩周左右,不算曲折。

「經過疫情、人口外流,香港的租房價格已較疫前略降,不過始終在九龍、港島等市區地帶,同等價位很難租得600餘呎柏文。在香港,這已經算是一個很大的單位,能被隔出3個房間。」Jason說。

至於未來是否有買房打算,Jason表示,現階段的目標是先拿到身分,以避免支付巨額海外買家稅,「香港10年內的600呎柏文大概需要1000萬元港幣,基本可以一間換本地兩間。」

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