現在是買樓好時機？ 29%人認同 歷來最低
【明報專訊】一項新的調查顯示，高房價目前正在使加拿大人買房的希望破滅。
Mortgage Professionals Canada(MPC)在1月和2月對2,003名加拿大人進行了調查，發現只有29%的人表示現在是買房的好時機。首席執行官Paul Taylor表示，這是該調查12年歷史上迄今為止的最低比例。上一次房價見頂是在2017年，當時這個比例是49%。
全球預測公司Oxford Economics一項報告指出，安省的房價目前是平均可支配收入的22.5倍。
然而，報告預測，隨着疫情消退並加快可自由支配的支出，提高利率和通脹，房地產市場就將降溫。Taylor預計房地產市場將恢復到疫情前的狀態，人們最終會想要再次住在市中心。
他說：「一些員工將繼續遠程工作，這將繼續推高郊野地區的一些住房價值。」
報告稱，加拿大人在2020年第一季度至2021年第一季度期間積累了1,840億元的儲蓄，其中大部分資金已投資於房屋。
Oxford Economics預測，央行的基準利率將在年底前達到1.25%，並且到2024年將多次上調。他們表示，大多數加拿大人將能夠應對加息對其抵押貸款的影響。
報告稱：「一旦更新時間到來，這自然會影響抵押貸款利率。這可能會抑制對高價房屋的需求。」然而，MPC調查發現，大約6%的加拿大人已經難以支付抵押貸款，而23%的人表示，如果他們的還款額增加多達10%，他們將遇到困難。
預計大約37%的加拿大抵押貸款持有人將在未來2年內續簽，51%在未來2至5年內續簽。Taylor表示，儘管66%的人持有固定利率貸款，但隨着利率上升和浮動利率抵押貸款的擔保愈來愈接近固定貸款的擔保，這一數字將會攀升。報告稱，浮動利率抵押貸款持有人的數量一直在增長，從去年的21%上升到今年的26%。
儘管疫情期間住房需求的大部分是基於儲蓄增加和低借貸利率，但預計更高的移民水平將推動房地產市場的發展。報告指出，加拿大的人口在2021年增長了0.5%，但預計今年將增長1.2%，而65歲及以上的成年人口就將增加3%。
